С 1 июля этого года застройщики будут обязаны открывать в банках специальные эскроу-счета для хранения средств дольщиков, сообщает «Российская газета».
Вложения потенциальных владельцев квартир будут храниться на этих счетах до конца строительства. Только после передачи квартир собственникам застройщики смогут забрать деньги у банка. При банкротстве застройщика банк вернёт деньги дольщику.
Строить дома компаниям придётся за свой счет и банковские кредиты. Однако большинство фирм-застройщиков не торопятся открывать эскроу-счета. По данным Цетробанка, на середину февраля этого года в банки поступило всего 275 заявок.
Новые правила застройки коснутся не всех объектов. Те дома, которые на 30% готовы, будут возведены по старой схеме. Также те объекты, где количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры составляет не менее 10% от общего количества квартир в доме, тоже достроят по старым правилам.
И банкам, и застройщикам придётся не один год привыкать к нововведениям. Многие компании при строительстве никогда не брали кредиты в банках и есть вероятность, что при отсутствии кредитной истории банки попросту могут отказать в выдаче займа. Либо застройщик не потянет кредитную нагрузку.
Большинство банков, которые готовы сотрудничать с застройщиками, не имеют опыта проектного финансирования (предоставление кредитных средств под проект дома) и открытия эскроу-счетов, что создаст дополнительные трудности при реализации новых схем.
Эксперты советуют поторопиться строителям. На сбор документов уйдёт немало времени. Да и сама обработка банком пакета документов займет не менее 100 дней.
Лето принесет дополнительные хлопоты как строителям, так и покупателям жилья. Аналитики подсчитали, что из-за введения новых правил стоимость нового жилья может вырасти на 15-20%. Темпы строительства уменьшатся, а многим фирмам придётся уйти из рынка, в том числе по причине отказа в получении кредита, долгого процесса одобрения заявки на кредит, либо причин, связанных с неисполнением кредитных обязательств.
Теги: Жилье, строительство жилья, дольщики
