Система финансирования жилищного строительства в России изменится с 1 июля 2019 года. Как разъяснили в Отделении Банка России по Новгородской области, новый законодательный порядок предполагает отказ от прямого привлечения средств дольщиков и переход строительных компаний на банковское кредитование.
При этом средства граждан-участников долевого строительства будут храниться на счетах эскроу в банке. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после завершения строительства жилья и регистрации прав на объекты долевого строительства.
Переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу обеспечит защиту прав граждан и предотвратит появление новых обманутых дольщиков. При этом средства граждан объемом до 10 млн рублей, размещенные на счетах эскроу, на случай отзыва лицензии у банка застрахованы Агентством по страхованию вкладов.
Сейчас Отделение Банка России по Новгородской области совместно с региональными властями проводит рабочие встречи с банками и застройщиками, обсуждая вопросы, требующие урегулирования на местах.
- Банк России провел серьезную работу по подготовке банковской системы страны к внедрению новых норм законодательства и обеспечению постепенного перехода на новую схему финансирования долевого жилищного строительства, - рассказал управляющий отделением по Новгородской области СЗГУ Банка России Сергей Левчаков. - Из 63 банков, входящих в список Банка России для проектного финансирования строительной отрасли, 28 подтвердили свою готовность. Запас капитала уполномоченных банков позволяет заместить банковским кредитованием средства, получаемые застройщиками от дольщиков.
На начало второго квартала в Новгородской области зарегистрировано 60 объектов долевого строительства от 14 застройщиков, все объекты имеют высокую степень готовности.
По данным на начало апреля, коммерческие банки получили от застройщиков Новгородской области две заявки на участие в проектном финансировании долевого строительства. «Уверен, в ближайшее время застройщики активизируются, поскольку новые правила игры уже достаточно четко обозначены», - подчеркнул управляющий.
Всего по России от застройщиков, которые намерены брать кредиты на проектное финансирование, на начало апреля в коммерческие организации поступило около 800 заявок. Около 44% заявок получил банк ДОМ.РФ, 33% - Сбербанк, свидетельствуют данные Банка России.
Возможность достроить то, что уже начато по старой схеме финансирования (т.е. за счет средств дольщиков, поступивших к застройщику напрямую) строительные компании также получат, но только для тех объектов, которые соответствуют ряду критериев. Так, по старой схеме смогут финансироваться объекты, которые готовы не менее чем на 30%. Если проект имеет комплексный характер, то степень его готовности должна составлять не менее 15%. Допускается также степень строительной готовности в 6% в случае, когда общая площадь возводимых компанией домов составляет не менее 4 млн кв. м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырех субъектов Федерации. В список исключений вошли и застройщики, завершающие проблемные объекты.
Теги: экономика, банки, строительство, дольщики
