Изменения в законодательстве, дающие право заёмщику в трудной жизненной ситуации уйти на ипотечные каникулы, вступили в силу 31 июля прошлого года. Ипотечные каникулы – это временная приостановка или снижение суммы платежа по ипотечному кредиту на срок до шести месяцев, напомнили в отделении по Новгородской области Северо-Западного главного управления Банка России.
– За полгода, до конца 2019 года, в 30 банков с наибольшим объёмом выданных ипотечных кредитов поступило 15523 требования заёмщиков об установлении такого льготного периода, – прокомментировал Алексей Шатаев, заместитель управляющего Отделения по Новгородской области Северо-Западного главного управления Банка России. – Из общего количества рассмотренных банками требований 7864 требования – 62,94 процента – были удовлетворены, по 4631 требованию – 37,06 процентов – отказано. Часть документов находится на рассмотрении.
С чем может быть связан отказ в ипотечных каникулах?
Основная причина отказов – несоблюдение требований закона об ипотечных каникулах. Например, заявитель не подтвердил, что он находится в трудной жизненной ситуации, предмет залога не соответствовал требованиям закона (не единственное жилье, нежилая недвижимость) или размер взятого кредита превысил максимальный.
Иные причины, на которые приходится примерно треть отказов – отсутствие необходимых документов, существенная просрочка или судебный спор о взыскании, отказ самого заёмщика от требования, смерть заемщика и необходимость оформления правопреемства.
Для обращения с требованием о предоставлении ипотечных каникул одновременно должны быть соблюдены определенные условия.
– предметом ипотеки должно являться единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жильё (как объект недвижимости либо как объект долевого строительства);
– размер кредита (займа) не превышает 15 млн рублей;
– по кредитному договору (договору займа) каникулы ранее не предоставлялись, заемщик оказался в трудной жизненной ситуации после получения кредита (займа).
