В Новгородской области на 1 июля 2020 года открыто 75 счетов эскроу, из них почти 90% - весной и летом этого года. Участники долевого строительства разместили на счетах эскроу 161 млн рублей.
Как рассказали в пресс-службе ЦБ России, в регионе еще нет завершенных проектов с использованием эскроу-счетов, то есть, пока все суммы находятся на счетах и не перешли застройщикам.
Основное преимущество проектного финансирования с использованием эскроу-счетов - защита прав граждан-участников долевого строительства. Такой механизм позволяет предотвратить появление новых обманутых дольщиков.
Напомним, эскроу - специальный счет для безопасного проведения расчетов, в частности, между участниками долевого строительства и застройщиком. С 1 июля 2019 года строительные компании могут продавать квартиры в домах, которые находятся на начальном этапе строительства, только с помощью этого механизма.
Застройщик заключает с банком договор, а покупатели квартир вносят свои деньги на счет эскроу в этом банке, не перечисляя деньги за покупку строительной компании, как раньше. Пока дом не сдан, деньги на счетах принадлежат покупателям, а в случае банкротства строительной компании или несоблюдения сроков строительства, дольщики могут забрать свои деньги со счетов. Права на деньги дольщиков застройщик получает только, когда дом сдан. При этом финансирование строительства осуществляется за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика.
Кроме того, средства до 10 млн рублей на счетах эскроу, открытых для расчетов по договору участия в долевом строительстве, застрахованы на случай отзыва лицензии у банка. Все это позволяет защитить деньги покупателей строящегося жилья.
