Четверг, 29 мая 2025

Информационный портал

Лента новостей

РЕКЛАМА

27 июня 2019
Елена Кузьмина

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников первичного рынка недвижимости, говорят эксперты федеральной Кадастровой палаты.

Загадочное эскроу

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не будут перечислять деньги застройщику, – средства будут храниться на сберегательных счетах эскроу. В это время застройщик будет вести строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получит только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства. Финансовым гарантом дольщиков станет банк.

– До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру, – говорит эксперт федеральной Кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко. – Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники.

Хорошие новости для новосёлов

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчиваются подписанием акта приема-передачи квартиры.

– Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости.

– Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости, – уточняет Надежда Лещенко. – Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние. При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи.

Правила и исключения

Согласно постановлению российского правительства (22.04.2019 г. № 480), застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30%, а также если не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, уже было продано без использования эскроу-счетов.

Застройщик может не использовать схему с эскроу-счетами, при условии, что готовность дома не менее 15%, а строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

– В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений, – отмечает эксперт.

Ещё один критерий, который позволяет застройщику не использовать эскроу-счета. Это касается компаний, включенных в перечень системообразующих российских организаций и получивших разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн квадратных метров на территории четырех субъектов РФ, а строительная готовность строящегося дома составляет минимум 6%.

Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов.

Примечательно, что у регионов есть право устанавливать для застройщиков собственные критерии и случаи их применения по использованию эскроу-счетов.

Теги: Строительство, жилье, дольщики, новые законы

РЕКЛАМА

Еще новости

По всем случаям мошенничества в УМВД Великого Новгорода возбудили уголовные дела.

Чета пенсионеров из Великого Новгорода перевела мошенникам 8,5 миллиона рублей

Во второй половине мая ещё 14 жителей Великого Новгорода попались на уловки телефонных мошенников и потеряли в общей сложности более 20 миллионов рублей

29.05.2025 | Закон

С участниками инцидента сейчас работают психологи.

В Старой Руссе школьница избивала другую девочку

В Новгородской области проводят проверку после появления в соцсети видео, на котором одна девочка бьёт другую

29.05.2025 | Закон

Вину в совершении преступления обвиняемый признал.

Молодого новгородца будут судить за стрельбу из пневматики по автобусу

В феврале возле ТРЦ «Мармелад» в Великом Новгороде молодой человек не менее трёх раз выстрелил из пневматического оружия по автобусу маршрута №4

28.05.2025 | Закон

Приговор в законную силу ещё не вступил.

Новгородские осквернители могил проведут по 240 часов на обязательных работах

Летом 2024 года четыре пьяных новгородца ходили по Западному кладбищу с крестами и венками с могил, снимая свои действия на видео

28.05.2025 | Закон

Обвиняемый разорвал процессуальные документы и погнул диск с видеозаписью.

Обвиняемый в краже 20-летний новгородец пытался уничтожить доказательства преступления

Во время следствия по уголовному делу о краже обвиняемый из Великого Новгорода разорвал процессуальные документы и погнул диск с видеозаписью

27.05.2025 | Закон

Жительнице Псковской области грозит не менее 10 лет лишения свободы.

В Великом Новгороде будут судить наркозакладчицу из Псковской области

В ноябре супружеская пара из Пскова подготовила около 160 наркозакладок с N-метилэфедроном, но в 10 км от Великого Новгорода их иномарку остановили полицейские

27.05.2025 | Закон

Свежий выпуск газеты «Новгородские Ведомости» от 28.05.2025 года

РЕКЛАМА