Каждый год во втором квартале в России проходят годовые общие собрания собственников многоквартирных домов. В 2025 году в порядок проведения собраний внесли изменения, рассказали в российском Минстрое.
Согласно принятому Федеральному закону № 463, с 1 марта проводить собрания в заочной форме с использованием системы можно только в государственной информационной системе (ГИС) ЖКХ или региональных информационных системах. Голосование в других системах, инициированные после 1 марта, нелегитимны.
Стало также обязательным размещение в системе сообщения о собрании, проводимом в любой форме, гласит часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса. После размещения сообщения система направляет собственнику в личный кабинет на портале госуслуг три типа уведомлений: за 10 дней до начала голосования о приближении его даты, о начале голосования и его результатах. Получение уведомления признают юридически значимым сообщением с момента входа пользователя в личный кабинет на сайте госуслуг или личный кабинет в ГИС ЖКХ.
– Удобное, прозрачное и легитимное голосование – один из важных элементов инфраструктуры для эффективного управления многоквартирными домами. Голосование инициируют в ГИС ЖКХ, а проголосовать можно как через систему, так и в приложении «Госуслуги Дом», – сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик. – Собственники получают уведомления о голосовании на сайте госуслуг, а это способствует информированию и вовлечению в процесс большего количества собственников квартир и снижает уровень фальсификаций.
При проведении собрания в заочной форме с использованием системы у жителей остается возможность отдать свой голос с помощью бюллетеня. Администратор собрания обязан принимать бюллетени с решениями собственников только с указанными в них СНИЛС, следует из части 10 статьи 47.1 Жилищного кодекса.
Нередко люди опасаются делиться этими данными, но именно благодаря указанному номеру СНИЛС собственник может проверить, корректно ли администратор внёс его голос в ГИС ЖКХ и не сфальсифицированы ли результаты. Если владелец помещения беспокоится о передаче персональных данных, рекомендуется проголосовать онлайн через ГИС ЖКХ или с помощью «Госуслуги Дом».
Ещё одно изменение коснулось жильцов дома, которые хотят инициировать общее собрание собственников помещений. Теперь они могут подать заявку не только в бумажном, но и в электронном виде, говорится в части 6 статьи 45 Жилищного кодекса.
Для этого собственнику помещения в многоквартирном доме нужно скачать мобильное приложение «Госуслуги Дом», сделать коллективную заявку с темой «Инициирование ОСС», сформулировать в ней вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания и опубликовать.
После присоединения к заявке других собственников, заявитель может направить опубликованную заявку в управляющую организацию. Таким образом, представители организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, увидят в своём личном кабинете заявку с вопросами повестки и всех присоединившихся к ней собственников.
Если к заявке присоединились собственники, которым принадлежит как минимум 10% голосов (собственники помещений, суммарная площадь которых составляет не менее 10% площади всех помещений в МКД), управляющая организация должна провести общее собрание по предложенной повестке в течение 45 дней, добавив в сообщение о собрании всех собственников, присоединившихся в качестве инициаторов ОСС на основании данных соответствующего реестра.
Для упрощения расчёта 10% голосов собственников оператор ГИС ЖКХ планирует выпустить функцию отображения доли голосов присоединившихся к коллективной заявке собственников, которая будет доступна как жильцам, так и управляющим организациям.
Теги: Новгородская область, дом, ГИС ЖКХ, общее собрание, квартира
