С начала весны 2025 года операции с недвижимостью в России невозможны без точно установленных границ земельных участков. Теперь зарегистрировать право собственности или переход права можно только после межевания.
– Если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, то Росреестр, орган регистрации права, обязан приостановить рассмотрение документов, что фактически может привести к приостановлению оформления недвижимого имущества, – рассказала директор филиала Роскадастра по Новгородской области Елена Милягина. – Причём процедура внесения в ЕГРН сведений о границах участка, по закону, носит заявительный характер. Это означает, что обязанность по проведению межевания возложена на правообладателя объекта. Он должен позаботиться о совершении процедуры и обратиться к специалистам.
Это может быть независимый кадастровый инженер или сотрудник Роскадастра. Специалист подготовит межевой план и при желании собственника сам предоставит его в Росреестр. Для этого нужно внести в заключаемый договор подряда на проведение работ пункт, предусматривающий такую возможность.
Выбрать кадастрового инженера поможет доступный для всех россиян цифровой инструмент «Электронная платформа кадастровых работ».
– Также гражданам пригодится для получения информации об интересующих земельных участках, их статусе и местоположении геопортал «Национальная система пространственных данных». С помощью НСПД легко выяснить адрес, категорию, вид разрешённого использования и другие сведения об участке, – пояснила заместитель директора-главный технолог новгородского филиала Роскадастра Елена Ильинская. – Если границы уточнены, то среди данных будет содержаться запись «площадь уточнённая». Границы отмежёванного участка обязательно отражены в графической части карты, представленной на геоплатформе. Кроме того, сведения о местоположении границ земельного участка можно получить, заказав выписку из ЕГРН. В электронном виде – через портал госуслуг, в бумажном виде – в ближайшем офисе МФЦ.
Запросить выписки из реестра недвижимости об объектах заявители могут независимо от их места нахождения. Специалисты рекомендуют не дожидаться момента имущественной сделки, чтобы не приходилось совершать все необходимые действия в спешке. Правильнее позаботиться о межевании своих участков заранее.
Наличие информации об уже определённых границах участков снимает проблему потенциальных земельных споров между соседями. Когда актуальные и достоверные сведения о проведённой процедуре межевания и о согласовании границ внесены и содержатся в ЕГРН, обеспечена надёжная защита прав собственности, а также открыта возможность для правообладателей участков свободно распоряжаться своей недвижимостью.
Теги: Новгородская область, Роскадастр, земля, недвижимость, межевание
