Новгородцы ищут наиболее выгодные условия получения ипотечных кредитов, оценивая мобильность банков и их лояльность к клиентам.
По итогам прошлого года банки отмечают снижение числа заемщиков. Так, по данным Новгородского отделения Сбербанка России, в 2009 году число выданных населению ипотечных кредитов сократилось примерно в 2,5 раза. Для банка «Уралсиб» прошлый год тоже оказался не слишком удачным. Несмотря на то, что заявки на предоставление ипотечного кредита были, на предложенные условия никто из потенциальных заемщиков не согласился.
Описывая ситуацию, представители всех кредитно-финансовых учреждений сходятся в одном: возможностью взять кредит интересуются многие, но далеко не всех устраивают предлагаемые условия, в первую очередь — процентная ставка, которая составляет в среднем 14% годовых.
Сейчас банки постепенно приходят к пониманию необходимости снижения ставок ипотечного кредита. Возможно, в некоторых из них это будет сделано в ближайшее время. Также они надеются, что на потенциальных заемщиков повлияют изменения, внесенные в закон «Об ипотечных ценных бумагах».
Согласно новой редакции документа, размер первоначального взноса снижается с 30% до 20% от общей стоимости жилья. В целом, как прогнозирует Министерство регионального развития, с принятием поправок к закону число потенциальных заемщиков, способных взять ипотечный кредит, увеличится более чем вдвое.
Между тем новгородцы, которых не устраивают предлагаемые в данный момент условия кредитования, ищут альтернативные способы получения ипотеки. Для многих наиболее приемлемым вариантом становится возможность взять деньги в Федеральном агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Эта государственная структура была создана для повышения доступности ипотечных кредитов. Она не занимается выдачей денег непосредственно, а работает с помощью банков-партнеров. От прочих кредитно-финансовых учреждений АИЖК отличается наличием более низких процентных ставок. К примеру, в Новгороде сейчас возможно взять кредит по стандартам агентства со ставкой от 9,3% до 11,35% годовых. Этим и обусловлена популярность программы.
— Такого спроса, как наблюдается сейчас, у нас не было никогда прежде, — говорит Сергей МАРКОВ, председатель правления новгородского областного фонда по ипотечному жилищному кредитованию, являющегося одним из местных партнеров АИЖК. — Мы увеличили объем рефинансирования по кредитам с 33 до 50 миллионов рублей в месяц и планируем дальнейший рост.
В то же время риэлторы, работающие с недвижимостью, советуют клиентам при выборе банка учитывать несколько факторов, в том числе количество необходимых документов и срок оформления кредита.
— С точки зрения быстроты и удобства оптимальным вариантом является Сбербанк, — оценивает генеральный директор агентства недвижимости «Авангард» Алексей АН. — Он требует минимальный пакет документов и быстро оформляет заявку, однако процентная ставка там выше, чем в учреждениях, работающих по стандартам АИЖК, например, в банке «ИТБ» или Новгородском областном фонде ипотечного кредитования.
Как считают специалисты, второй вариант оптимальнее с точки зрения затрат, но он предполагает наличие большого пакета документов и длительный срок рассмотрения заявок, который может составлять от трех недель до месяца. Каждый клиент вправе выбрать, что для него важнее: быстрое оформление кредита или низкая процентная ставка.
Описывая ситуацию, представители всех кредитно-финансовых учреждений сходятся в одном: возможностью взять кредит интересуются многие, но далеко не всех устраивают предлагаемые условия, в первую очередь — процентная ставка, которая составляет в среднем 14% годовых.
Сейчас банки постепенно приходят к пониманию необходимости снижения ставок ипотечного кредита. Возможно, в некоторых из них это будет сделано в ближайшее время. Также они надеются, что на потенциальных заемщиков повлияют изменения, внесенные в закон «Об ипотечных ценных бумагах».
Согласно новой редакции документа, размер первоначального взноса снижается с 30% до 20% от общей стоимости жилья. В целом, как прогнозирует Министерство регионального развития, с принятием поправок к закону число потенциальных заемщиков, способных взять ипотечный кредит, увеличится более чем вдвое.
Между тем новгородцы, которых не устраивают предлагаемые в данный момент условия кредитования, ищут альтернативные способы получения ипотеки. Для многих наиболее приемлемым вариантом становится возможность взять деньги в Федеральном агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Эта государственная структура была создана для повышения доступности ипотечных кредитов. Она не занимается выдачей денег непосредственно, а работает с помощью банков-партнеров. От прочих кредитно-финансовых учреждений АИЖК отличается наличием более низких процентных ставок. К примеру, в Новгороде сейчас возможно взять кредит по стандартам агентства со ставкой от 9,3% до 11,35% годовых. Этим и обусловлена популярность программы.
— Такого спроса, как наблюдается сейчас, у нас не было никогда прежде, — говорит Сергей МАРКОВ, председатель правления новгородского областного фонда по ипотечному жилищному кредитованию, являющегося одним из местных партнеров АИЖК. — Мы увеличили объем рефинансирования по кредитам с 33 до 50 миллионов рублей в месяц и планируем дальнейший рост.
В то же время риэлторы, работающие с недвижимостью, советуют клиентам при выборе банка учитывать несколько факторов, в том числе количество необходимых документов и срок оформления кредита.
— С точки зрения быстроты и удобства оптимальным вариантом является Сбербанк, — оценивает генеральный директор агентства недвижимости «Авангард» Алексей АН. — Он требует минимальный пакет документов и быстро оформляет заявку, однако процентная ставка там выше, чем в учреждениях, работающих по стандартам АИЖК, например, в банке «ИТБ» или Новгородском областном фонде ипотечного кредитования.
Как считают специалисты, второй вариант оптимальнее с точки зрения затрат, но он предполагает наличие большого пакета документов и длительный срок рассмотрения заявок, который может составлять от трех недель до месяца. Каждый клиент вправе выбрать, что для него важнее: быстрое оформление кредита или низкая процентная ставка.
Ольга ЛИХАНОВА
