В России официально заработала ипотека коммерческой недвижимости. Если раньше ипотечный кредит можно было взять только на покупку квартиры, то теперь организации и предприниматели смогут воспользоваться этой услугой, чтобы приобрести нежилое помещение.
Инициаторами внесения соответствующих поправок в федеральный закон об ипотеке выступили депутаты Санкт-Петербурга. В начале июля новая редакция закона была одобрена Государственной Думой, а затем его подписал Президент России Дмитрий Медведев.
Суть поправок сводится к тому, что отныне банки смогут принимать в залог по ипотечному кредиту не только жилые помещения, но и промышленные здания с земельными участками, на которых они находятся, а также нежилые постройки.
Ипотека, по сути, представляет собой кредитный договор с той только разницей, что в качестве залога клиент предоставляет банку саму покупаемую недвижимость. Ранее, когда ипотечный кредит предоставлялся только на покупку квартир, банки отказывали предпринимателям, желавшим предоставить в качестве залога нежилое помещение. Поэтому бизнесменам приходилось искать другие схемы приобретения недвижимости. В частности, можно было взять кредит на развитие бизнеса. Формально банки практически никогда не отказывали обращающимся к ним предпринимателям в выдаче средств, однако не всех бизнесменов устраивали предлагаемые условия. В сложной экономической ситуации процентная ставка по кредиту выросла до 20—25%, а требуемое залоговое обеспечение вдвое превышает сумму кредита.
Еще одним вариантом решения проблемы был перевод имеющегося у предпринимателя жилого помещения в нежилое. Однако на этом пути поджидали свои сложности.
— Я столкнулась с необходимостью купить квартиру и перевести ее в офисное помещение, — рассказывает директор центра «Бизнес персонал» Юлия РОТАНОВА. — Этот процесс может тянуться долго, так как требуется представить различным ведомствам множество документов, на согласование которых порой уходит несколько месяцев.
Как полагают предприниматели, новый закон об ипотеке при грамот ном применении может снизить остроту проблемы.
— В нынешних условиях любой инструмент, позволяющий упростить порядок приобретения нежилых помещений в собственность и сделать эту процедуру доступной большему числу людей, несомненно, полезен, — считает председатель областного совета по развитию малого и средне го предпринимательства при губернаторе области Евгений БОГДАНОВ. — Правда, его следовало ввести в действие чуть раньше, в докризисный период. Это связано с тем, что сейчас предприниматели гораздо реже приобретают новые площади.
На данный момент еще непонятно, как именно будет работать новый закон на практике. Банки пока воздерживаются от комментариев по этому поводу. Между тем именно от того, какие кредитно-финансовые учреждения поддержат новый вид ипотечного кредитования и какими будут его условия, во многом зависит реальная эффективность поправок к закону. Процентная ставка по кредиту, срок, на который он предоставляется, — все это может существенно повлиять на возможность предпринимателей воспользоваться новым видом услуг.
Суть поправок сводится к тому, что отныне банки смогут принимать в залог по ипотечному кредиту не только жилые помещения, но и промышленные здания с земельными участками, на которых они находятся, а также нежилые постройки.
Ипотека, по сути, представляет собой кредитный договор с той только разницей, что в качестве залога клиент предоставляет банку саму покупаемую недвижимость. Ранее, когда ипотечный кредит предоставлялся только на покупку квартир, банки отказывали предпринимателям, желавшим предоставить в качестве залога нежилое помещение. Поэтому бизнесменам приходилось искать другие схемы приобретения недвижимости. В частности, можно было взять кредит на развитие бизнеса. Формально банки практически никогда не отказывали обращающимся к ним предпринимателям в выдаче средств, однако не всех бизнесменов устраивали предлагаемые условия. В сложной экономической ситуации процентная ставка по кредиту выросла до 20—25%, а требуемое залоговое обеспечение вдвое превышает сумму кредита.
Еще одним вариантом решения проблемы был перевод имеющегося у предпринимателя жилого помещения в нежилое. Однако на этом пути поджидали свои сложности.
— Я столкнулась с необходимостью купить квартиру и перевести ее в офисное помещение, — рассказывает директор центра «Бизнес персонал» Юлия РОТАНОВА. — Этот процесс может тянуться долго, так как требуется представить различным ведомствам множество документов, на согласование которых порой уходит несколько месяцев.
Как полагают предприниматели, новый закон об ипотеке при грамот ном применении может снизить остроту проблемы.
— В нынешних условиях любой инструмент, позволяющий упростить порядок приобретения нежилых помещений в собственность и сделать эту процедуру доступной большему числу людей, несомненно, полезен, — считает председатель областного совета по развитию малого и средне го предпринимательства при губернаторе области Евгений БОГДАНОВ. — Правда, его следовало ввести в действие чуть раньше, в докризисный период. Это связано с тем, что сейчас предприниматели гораздо реже приобретают новые площади.
На данный момент еще непонятно, как именно будет работать новый закон на практике. Банки пока воздерживаются от комментариев по этому поводу. Между тем именно от того, какие кредитно-финансовые учреждения поддержат новый вид ипотечного кредитования и какими будут его условия, во многом зависит реальная эффективность поправок к закону. Процентная ставка по кредиту, срок, на который он предоставляется, — все это может существенно повлиять на возможность предпринимателей воспользоваться новым видом услуг.
Ольга ЛИХАНОВА
Ольга ЛИХАНОВА
