Земли под строительство жилья экономкласса сделают более привлекательными
Напомним, Фонд РЖС предоставляет застройщикам земельные участки в безвозмездное пользование в обмен на обещание возвести там дома экономкласса и продать их льготным категориям граждан — жителям аварийных домов, многодетным и молодым семьям и так далее. Торги за право пользования участком ведутся по так называемой «голландской системе», то есть выигрывает тот, кто предложит наиболее низкую стоимость одного квадратного метра готового жилья.
Наш регион сотрудничает с Фондом РЖС уже несколько лет, однако найти компании, согласные участвовать в проекте, удается не всегда. Так, по данным департамента строительства и дорожного хозяйства Новгородской области, в 2013 году только один из трех выставленных на торги участков ушел к застройщику.
— В мае состоялся аукцион по продаже права на заключение договора аренды территории в Великом Новгороде, на улице Советской Армии, — говорит служащий старшей категории департамента строительства и дорожного хозяйства Лидия КАЛИНИНА. — А вот земля в Демянском районе, неподалеку от деревни Красота, хоть и выставлялась на аукцион несколько раз, никому пока не приглянулась.
Не заинтересовал застройщиков и участок в Борковском сельском поселении Новгородского района, который выставляли на торги 28 июня. Несмотря на то, что фонд готов пойти навстречу строителям и провести инфраструктуру к участкам за свой счет, компании не хотят рисковать.
Чтобы изменить ситуацию, было решено внести поправки в федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». Пожалуй, самое значительное изменение заключается в том, что теперь компании не будут обязаны застраивать жильем экономкласса весь участок. У них появится право ввести в строй минимальное число таких квартир, обговоренное в соглашении с Фондом РЖС, а на оставшейся территории построить любое жилье по своему выбору и продать его без ограничений по стоимости. Сколько именно доступных по цене квартир обязан ввести застройщик, будет определяться индивидуально в каждом случае.
Насколько работоспособной окажется эта модель, пока судить трудно. С одной стороны, при условии выделения масштабных земельных участков идея вполне может сработать. С другой стороны, в документе учтены не все факторы, влияющие на привлекательность площадок. Так, в нашем регионе компании, занимающиеся большими строительными проектами, в основном сосредоточены в Новгороде, и любой участок за пределами города им по умолчанию менее интересен. Решить проблему можно, расширив выбор площадок для строительства, но пока неизвестно, будет ли Фонд РЖС предпринимать какие-либо шаги в этом направлении.
Владимир МАЛЫГИН (фото)
