В добровольном или принудительном порядке теперь определяются границы земельного участка?
В Управлении Росреестра по Новгородской области отмечают рост обращений граждан по вопросам межевания земельных участков. В первую очередь людей интересует, стала ли эта процедура обязательной с 1 января 2018 года и будет ли из-за отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об установленных границах земельных участков введено ограничение на совершение юридических сделок.
Специалисты Росреестра говорят, что ответ на данный вопрос действующее законодательство даёт однозначный: процедура межевания носит добровольный и заявительный характер. В настоящее время нет нормативных актов, которые устанавливают обязанность правообладателей обеспечить до определённой даты уточнение местоположения границ их земельных участков и внесение этих сведений в ЕГРН.
Другими словами, только сам собственник по-прежнему принимает решение — проводить межевание или нет. И за отсутствие этой процедуры не предусмотрены основания ни для ограничения прав, ни тем более для изъятия объекта недвижимости. Владелец земельного участка имеет возможность продать, подарить, завещать землю...
Однако самостоятельность в решении вопроса о проведении межевания лишний раз проверяет грамотность собственника и его хозяйский подход. Польза этой процедуры очевидна: позаботившись об установлении границ земельного участка и внесении в ЕГРН о них достоверных и актуальных сведений, сознательный правообладатель повышает защиту своих имущественных прав, избавляет себя от возможных споров с соседями, долгих судебных тяжб и других неприятных последствий.
Подготовку к процедуре межевания владельцу земельного участка стоит начать с подачи запроса. Чтобы точно выяснить, действительно ли в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об установлении чётких границ его надела. Если сведений в ЕГРН нет, то нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на выполнение работ. После их проведения данный специалист подготовит межевой план земельного участка в электронном виде, а при желании заказчика и на бумажном носителе (файл межевого плана на диске предоставляется в орган регистрации прав, бумажный документ остаётся у собственника).
Фото из открытых источников
