Можно ли вести предпринимательскую деятельность в жилой квартире?
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами.
Закон разрешает организовывать бизнес не только в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома, но и в жилых тоже.
Эксперты Кадастровой палаты Росреестра разъяснили, что, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в квартире могут вести законно проживающие в ней граждане при условии, что будут соблюдены права соседей, а также требования, которым должно отвечать такое помещение.
Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т. д.
Кроме того, в некоторых квартирах МКД всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы. Но с 1 октября текущего года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которым «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».
Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: законодательство запрещает размещать в квартирах промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключается.
При желании же предпринимателя масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую — с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников — ему придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
