Как начисляют плату за электричество на общедомовые нужды
Начисления платы за электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды (ОДН), нередко вызывают вопросы у собственников квартир и владельцев нежилых помещений. О правилах расчёта рассказал начальник инспекции государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области Александр АЛЕКСАШКИН.
Одно из самых важных условий для начисления платы — местонахождение общедомового счётчика электроэнергии. Он должен располагаться в границах многоквартирного дома — внутри или снаружи.
— Были случаи, когда гарантирующий поставщик совместно с сетевыми организациями устанавливали прибор учёта вне границ многоквартирного дома, — отметил Александр Алексашкин. — Например, на опорах освещения рядом с домом, если не было возможности установить счётчик в доме. Если отсутствует решение собственников о включении данного оборудования (опоры, счётчика) в состав общего имущества, то начисление платы по такому прибору учёта будет незаконным. Мы обжаловали такие действия в суде, и владельцам квартир делали перерасчёты платы за электричество. В таких случаях начисление должно осуществляться по нормативу! Если жильцы столкнулись с подобной проблемой, они могут обратиться в нашу инспекцию, и мы проведём проверку. Но если опора или пристраиваемое помещение входят с состав общего имущества, то установка на них общедомового прибора учёта не является нарушением.
При определении платы за электроэнергию на общедомовые нужды учитывают всё электричество, которое необходимо использовать для обслуживания общедомового имущества, включая освещение придомовой территории.
Самый частый вопрос собственников жилья: по какому принципу определяют плату за электричество на ОДН? На самом деле это не так уж сложно.
Общедомовой счётчик определяет, сколько электроэнергии потребил за расчётный период весь дом. Из него вычитают объём электроэнергии, которую израсходовали собственники жилых и нежилых помещений (например, магазинов или офисов). Так получается объём электричества, пошедший на содержание общедомового имущества: освещение коридоров, холлов, подвала, чердака, двора, обеспечение работы инженерного оборудования и т. д.
Оставшийся объём электричества распределяют между собственниками квартир и нежилых помещений и теми, кто их арендует, пропорционально площади, которой они владеют или используют. Это значит, что чем больше эта площадь, тем больше и сумма в квитанции за ОДН.
— Чтобы объём электроэнергии на общедомовые нужды определили максимально точно, важно, чтобы показания всех счётчиков — и индивидуальных, и общедомовых — сняли в одно время, — объяснил Александр Алексашкин. — В противном случае цифра может повышаться или снижаться, порой даже становиться отрицательной.
Если собственник помещения не передал показания, ему начислят плату за электрическую энергию по среднему объему. Это, соответственно, повлияет и на разницу между индивидуальным объёмом электроэнергии и её количеством, пошедшим на ОДН. Однако после того как владелец квартиры передаст точные показания по счётчику, начисления будут скорректированы.
На сумму в строке «Электричество на ОДН» может влиять и незаконное, несанкционированное подключение к электросети. Общедомовой счётчик покажет весь её объём, а индивидуальный счётчик — некорректный. В этом случае за недобросовестного жильца придётся заплатить его соседям.
Теги: ЖКХ, общедомовые нужды, электричество, общество,