В многоквартирных домах изменили порядок начисления платы за воду и электричество на общедомовые нужды
В наступившем году жителей Новгородской области, как и всех россиян, ожидают изменения в начислении платы за использование коммунальных ресурсов. Это связано с принятием в феврале 2022 года постановления Правительства РФ № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Документ гласит, что с 1 сентября 2022 года потребители должны оплачивать коммунальные ресурсы на содержание общего имущества — горячую и холодную воду, электроэнергию, водоотведение — в полном объёме, даже если он превышает норматив. Разницу между нормативом и показаниями общедомовых приборов учёта на воду и электричество должны будут оплачивать потребители. Это касается многоквартирных домов, которые заключили договор управления или обслуживания с управляющей компанией, товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом.
Новшество коснётся строго определённых многоквартирных домов — тех, где были установлены общедомовые счётчики, но жильцы на общем собрании не приняли решение платить за фактически потреблённые ресурсы.
Они будут оплачивать полный объём коммунальных ресурсов. Ранее такие жильцы платили в объёме, который не превышал норматив в независимости от фактического потребления по счётчикам.
В результате если на общедомовые нужды расходовали воды и электроэнергии больше, чем предполагалось по нормативу, за излишек платила управляющая компания. Между тем ресурсы бесплатными не бывают, а каждый собственник является владельцем и доли нежилых помещений в доме — пропорционально площади своей квартиры. Соответственно за воду и электричество, необходимое для их содержания, тоже должны платить по полной, если расход оказался выше нормы.
— По нашим расчётам, таких домов в Новгородской области порядка 450, — рассказал начальник Инспекции государственного жилищного надзора и лицензионного контроля региона Александр АЛЕКСАШКИН. — Они сосредоточены по всему региону, за исключением некоторых районов.
Что может быть причиной перерасхода? Неисправная сантехника, текущие трубы, не выключенная вовремя вода в кране или лампочка в подъезде или подвале.
Кроме того, нередко жильцы не устанавливают индивидуальные приборы учёта в квартире и оплачивают коммунальные услуги по нормативу. Это выгоднее, если в квартире зарегистрирован один человек, а живут, например, трое. Плату за услуги по нормативу начисляют исходя из числа фактически проживающих. Об их реальном числе в управляющей организации могут не знать.
— Если в квартире есть техническая возможность установки прибора учёта, то плата по нормативу начисляется с коэффициентом 1,5, — уточнил Александр Алексашкин. — Однако даже в этом случае многие потребители не устанавливают счётчики, так как им это невыгодно.
И водой, и электричеством такие жильцы пользуются, ресурсоснабжающие организации их поставляют в дом, однако фактически квартиранты оплачивают их не полностью. Неоплаченные таким образом ресурсы включают в общедомовые нужды.
Жильцам домов, которые подпадают под действие правительственного постановления, раз в год будут выполнять корректировку платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. Квитанции с суммой перерасчёта управляющие организации будут рассылать в первом квартале года, так что они могут прийти в любой из месяцев — январь, февраль или март. Жильцы части домов в Новгородской области уже получили такие квитанции.
Размер перерасчёта будет зависеть от разницы потребления ресурсов между квартирными и общедомовыми нуждами и площади квартиры. Чем она больше, тем большей долей нежилых помещений владеет её собственник.
— Мы ожидаем, что средний размер корректировки будет составлять 250 рублей с квартиры, однако есть дома, где сумма перерасчёта может достигать нескольких тысяч, — отметил Александр Алексашкин. — Если жильцы не согласны с результатом корректировки, они имеют право обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о проверке. Пока такие обращения не поступали в наш адрес, но мы ожидаем большой поток звонков от жителей региона и готовы проводить проверки по этой теме в приоритетном порядке.
По совету руководителя инспекции собственникам квартир стоит провести общее собрание и принять решение оплачивать коммунальные ресурсы на общедомовые нужды по факту, то есть по счётчику, а не по нормативу. В этом случае ежегодная корректировка платы производиться не будет. Всё зависит от реального потребления воды и электричества в доме. Если, например, в многоэтажке произошла авария и большой объём воды слили в общедомовую систему, то, скорее всего, перерасчёта не избежать.
Кроме того, управляющим организациям и самим жильцам в жилинспекции советуют обращать внимание на квартиры, где проживает людей больше, чем зарегистрировано. УК имеет право проверить количество постоянно проживающих, составить акт об этом и начислять плату за коммунальные ресурсы по нормативу исходя из реального числа жильцов.
