В России начал действовать обновлённый порядок перепланировки квартиры
С 1 апреля в России вступил в силу закон, в котором уточнили и расширили понятие «перепланировка» в многоквартирных домах, рассказали в новгородском Роскадастре.
— Перепланировкой с 1 апреля признаётся любое изменение в конфигурации квартиры в отношении её границ и площади, — рассказала руководитель областного управления Росреестра Светлана ЛУГОВЦОВА. — Также к перепланировке закон отнёс образование новых помещений внутри объекта недвижимости для создания дополнительных комнат или помещений путём раздела, объединения или переоборудования. Все изменения, как и прежде, должны быть отражены в техническом плане.
Если владелец квартиры решил, например, передвинуть стену, добавить окно или увеличить проём для установки двустворчатых дверей, — это перепланировка, связанная с изменением границ и площади. Когда собственник выделил в своей квартире уголок под гардеробную — это перепланировка, в ходе которой образовалось новое помещение.
Во всех подобных ситуациях нужно внести изменения в техплан объекта недвижимости и пройти процедуру согласования перепланировки, установленную законом с 1 апреля.
Первый этап — подготовка документов. В их перечень, помимо заявления, входят правоустанавливающие документы на помещение, проект перепланировки, согласие всех совершеннолетних членов семьи. Оно может быть составлено в простой письменной форме.
Кроме того, потребуется протокол общего собрания всех соседей-собственников об их согласии на перепланировку, если она невозможна без присоединения к помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
Для недвижимости, которая является объектом культурного наследия, потребуется получить заключение о допустимости проведения перепланировки от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
— После того как пакет документов будет готов, заявителю необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления, — пояснила директор филиала Роскадастра по Новгородской области Елена МИЛЯГИНА. — После рассмотрения представители власти принимают решение о согласовании перепланировки или об отказе — теперь в течение 30 дней. Если по согласованию дан отказ, гражданин может обжаловать его в судебном порядке. В случае, когда вопрос решён положительно, разрешительный документ должен быть направлен заявителю в течение трёх дней.
После ремонта собственник снова должен обратиться в орган местного самоуправления и предъявить технический план, содержащий информацию о совершённых изменениях в ходе перепланировки и предварительно заказанный у профильных специалистов — в Роскадастре или у других кадастровых инженеров. Для проверки результата работ на соблюдение требований представители местной власти формируют приёмочную комиссию.
— Если всё соответствует правилам, собственнику выдадут акт о завершении перепланировки, — уточнила заместитель директора филиала Роскадастра Светлана ХАНЫГИНА. — Также с 1 апреля в обязанностях сотрудников муниципалитетов — направление в пятидневный срок с даты утверждения акта всей необходимой документации в наше ведомство, в единую систему Росреестра. Раньше заявителям приходилось делать это самостоятельно. По установленному порядку с 1 апреля перепланировка признаётся законной именно с момента внесения сведений о ней в Единый госреестр недвижимости.
Владельцам квартир в многоэтажках, которые планируют или уже сделали перепланировку, важно руководствоваться действующими правилами её оформления. Иначе собственник не только не сможет законно распоряжаться своим имуществом: продать его, сдать в аренду, взять ипотеку под залог старой квартиры, но и столкнётся со штрафом. С 1 апреля наказание для нарушителей ужесточили. Физические лица будут наказаны штрафом в сумме от 2000 до 2500 рублей, юрлица — от 40 до 50 тысяч.
Если собственник сделал перепланировку незаконно и наотрез отказывается провести её регистрацию в соответствии с законом, его могут заставить вернуть жилью первоначальный вид. В случае несогласия представители власти вправе обратиться в суд.
Теги: жильё, перепланировка, правила, общество, Роскадастр
