9 ноября в России вступит в силу федеральный закон № 370-ФЗ, который позволяет распространить дачную амнистию на сблокированные дома, бани и сараи. В конце октября его подписал президент Владимир Путин. Документ был разработан при участии Росреестра и направлен на упрощение оформления прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.

Речь идёт о вспомогательных объектах, созданных до 1 января 2013 года. Это сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки, которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

— Сегодня многие вспомогательные объекты не зарегистрированы, в том числе из-за временных и финансовых затрат граждан, — сообщил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей БУТОВЕЦКИЙ. — В частности, для их оформления требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и осуществить государственную регистрацию прав. Закон упростит процедуру, позволив оформить такие постройки на основании старых документов технической инвентаризации, за которые граждане уже когда-то заплатили. Например, это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ. На основании этого документа и документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. А люди сэкономят время и средства на кадастровых работах и уплате государственной пошлины. В этом принципиальная разница уже имеющегося и предложенного подходов.

По словам Алексея Бутовецкого, новые нормы распространяются на те объекты, которые перечислены в законе. Если постройка не входит в предложенный документом список, например это коммерческий объект, воспользоваться дачной амнистией не получится. Это касается и случаев, если у человека отсутствуют права на землю и если объект был признан самовольной постройкой. На неё право собственности не возникает.

Кроме того, в рамках закона упрощенный механизм оформления прав распространяется и на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года). Воспользоваться новыми нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.

В стране немало сблокированных двухквартирных жилых домов, построенных до 1999 года, на которые нет правоустанавливающих документов. Их жильцы могут оформить свои права на эти дома и земельные участки под ними только в судебном порядке. Новый закон позволит защитить имущественные права людей и обеспечить гражданский оборот таких домов.

Ещё в федеральном законе есть положения, согласно которым за владельцами такого жилья сохраняется право собственности на земельный участок под домом блокированной застройки, если сведения о таких блоках были внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимости в качестве квартир и земельный участок под таким домом был образован до вступления в силу положений, предусмотренных законом.

Сегодня, чтобы оформить участок под домом блокированной застройки, собственникам приходится обращаться в уполномоченный орган за предоставлением такого участка и проводить кадастровые работы для его образования. Закон исключит эту необходимость. У граждан сохранится право общей долевой собственности в случае, если раньше блоки были оформлены как квартиры, и им не понадобится приобретать такой земельный участок за плату в собственность или в аренду.

Теги: Россия, дачная амнистия, недвижимость, Росреестр