Сейчас, когда базовые процентные ставки по ипотечным кредитам стартуют от 27–28%, трудно не только стать счастливым обладателем заветных ключей от новой квартиры, но и продать уже имеющуюся жилплощадь. Круг покупателей значительно сузился. Очень немногие способны выплачивать столь дорогие кредиты.
Однако, как оказалось, и в таких сложных условиях есть лазейка — выкуп ставки по ипотеке. Об особенностях такого банковского продукта рассказала Татьяна АБАРИС, член правления ассоциации «Гильдия риелторов Великого Новгорода».
Для того чтобы такая сделка стала возможной, нужны два участника. Первый — это продавец. Тот, кто выплачивает когда-то взятый ипотечный кредит по ставке значительно ниже рыночной и хочет продать свою квартиру по личным причинам. К примеру, в семье ожидается пополнение или нужно переехать в другой регион. Причины этого шага у всех свои.
Второй — покупатель. Он готов заплатить за выставленную на продажу квартиру и взять на себя обязательства по кредитному договору её первого владельца. Его выгода в том, что он будет платить ипотеку по зафиксированной в договоре ставке.
Скажем, рыночная ставка — 28%, а ставка в договоре владельца продаваемой недвижимости — 10,5%. Выгодно? Выгодно. Покупателю не придётся переплачивать значительные средства.
Удобно это и продавцу, потому что он избавится от ненужной уже жилплощади и сможет найти нового хозяина квадратных метров.
— Кроме того, он сэкономит на переплате, — говорит Татьяна Абарис. — Ведь если бы он выплачивал ипотеку до конца, она была бы больше.
После оформления всех документов первый перестанет вносить ежемесячные платежи по договору и передаст право собственности другому человеку, а тот станет новым владельцем квартиры и приступит к регулярным выплатам банку. Финансовое учреждение заключит с ним договор о смене лица, которое обеспечивает обязательства по взятому кредиту.
Какими должны быть условия для того, чтобы такая сделка стала возможной? Во-первых, у действующего продавца не должно быть просрочек по кредиту. Второй пункт: покупатель должен иметь подтверждённый доход и хорошую кредитную историю, чтобы в банке были уверены, что клиент платёжеспособен.
Как и всегда, оба участника сделки должны иметь паспорт гражданина Российской Федерации, а владелец квартиры — правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жильё для переоформления. Это минимум, так как у каждой такой сделки свои нюансы. Провести её можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов по недвижимости.
