Четверг, 12 декабря 2024

Информационный портал

Лента новостей

РЕКЛАМА

Елена Кузьмина

О пользе смены лиц

Высокие процентные ставки и цены на недвижимость заставили многих россиян отложить покупку жилья до лучших времён.

Высокие процентные ставки и цены на недвижимость заставили многих россиян отложить покупку жилья до лучших времён.

Фото: Елены КУЗЬМИНОЙ

Сейчас, когда базовые процентные ставки по ипотечным кредитам стартуют от 27–28%, трудно не только стать счастливым обладателем заветных ключей от новой квартиры, но и продать уже имеющуюся жилплощадь. Круг покупателей значительно сузился. Очень немногие способны выплачивать столь дорогие кредиты. 

Однако, как оказалось, и в таких сложных условиях есть лазейка — выкуп ставки по ипотеке. Об особенностях такого банковского продукта рассказала Татьяна АБАРИС, член правления ассоциации «Гильдия риелторов Великого Новгорода». 

Для того чтобы такая сделка стала возможной, нужны два участника. Первый — это продавец. Тот, кто выплачивает когда-то взятый ипотечный кредит по ставке значительно ниже рыночной и хочет продать свою квартиру по личным причинам. К примеру, в семье ожидается пополнение или нужно переехать в другой регион. Причины этого шага у всех свои. 

Второй — покупатель. Он готов заплатить за выставленную на продажу квартиру и взять на себя обязательства по кредитному договору её первого владельца. Его выгода в том, что он будет платить ипотеку по зафиксированной в договоре ставке.

Скажем, рыночная ставка — 28%, а ставка в договоре владельца продаваемой недвижимости — 10,5%. Выгодно? Выгодно. Покупателю не придётся переплачивать значительные средства.

Удобно это и продавцу, потому что он избавится от ненужной уже жилплощади и сможет найти нового хозяина квадратных метров. 

— Кроме того, он сэкономит на переплате, — говорит Татьяна Абарис. — Ведь если бы он выплачивал ипотеку до конца, она была бы больше.

После оформления всех документов первый перестанет вносить ежемесячные платежи по договору и передаст право собственности другому человеку, а тот станет новым владельцем квартиры и приступит к регулярным выплатам банку. Финансовое учреждение заключит с ним договор о смене лица, которое обеспечивает обязательства по взятому кредиту. 

Какими должны быть условия для того, чтобы такая сделка стала возможной? Во-первых, у действующего продавца не должно быть просрочек по кредиту. Второй пункт: покупатель должен иметь подтверждённый доход и хорошую кредитную историю, чтобы в банке были уверены, что клиент платёжеспособен. 

Как и всегда, оба участника сделки должны иметь паспорт гражданина Российской Федерации, а владелец квартиры — правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жильё для переоформления. Это минимум, так как у каждой такой сделки свои нюансы. Провести её можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов по недвижимости.

РЕКЛАМА

Еще статьи

Новогодняя поездка с любимым питомцем — дело хлопотное. К путешествию надо готовиться заранее.

Четыре лапы, хвост и паспорт

Как подготовиться к путешествию с животными-компаньонами

04.12.2024 | Дом советов

Прошу предоставить…

Подготовку к летнему отпуску нужно начинать зимой

27.11.2024 | Дом советов

Работодатель может компенсировать часть отпуска сотруднику по заявлению, но не обязан. Полная компенсация за неотгулянный отпуск положена только при увольнении.

Чтобы отпустило

Имеет ли работник право заменить неиспользованный отпуск денежной выплатой?

13.11.2024 | Дом советов

Вспомогательные объекты, расположенные на участке, можно зарегистрировать.

Простые вещи

В ноябре дачную амнистию распространят на дома на две семьи, бани и сараи

06.11.2024 | Дом советов

Всю землеустроительную документацию выдают заявителям бесплатно.

Скоро всё будет

Теперь получить землеустроительные документы в Роскадастре можно за один день

30.10.2024 | Дом советов

Экстремисты вербуют в свои ряды молодёжь в соцсетях.

Верю не верю

Как подростку не попасть в ловушки экстремистских организаций?

23.10.2024 | Дом советов

Свежий выпуск газеты «Новгородские Ведомости» от 11.12.2024 года

РЕКЛАМА