Как бы жить да не тужить

Многоквартирный дом в Валдае на улице Октябрьской, 49, в свое время признали ветхим и аварийным. Действительно, крыша течет, фундамент разрушается... В общем, жить в нем уже опасно. И, как полагается, людей власти собрались расселить. Произойти это должно было еще в августе 2010 года. Именно тогда планировалась сдача домов по улице Энергетиков от застройщика ЗАО «Специнвестпроект».

Тем не менее до сих пор адреса нуждающиеся не поменяли. Более того, парадокс: жители Октябрьской теперь не хотят переезжать!
— В мае 2010 года нас ознакомили с проектом дома предполагаемого переселения по улице Энергетиков, согласно которому в здании предусмотрена централизованная канализация, а также лоджия на третьем этаже и кафель в санузлах. А в октябре прошлого года застройщик сказал, что вместо централизованной канализации для пяти трехэтажных домов будет вырыта выгребная яма, а также не будет лоджии и вместо кафеля  будет линолеум. Нам объяснили, что данные изменения связаны с нехваткой денег на возведение жилья (цена 1 квадратного метра 26 250 рублей. — Прим. ред.), — рассказывает одна из жительниц дома, Светлана ВЕДЕНЕЕВА. — Уже несколько месяцев мы пытаемся выяснить причины изменения плана, но внятного объяснения нам никто не дает. Выгребная яма — это не современный септик, а отстойник. Септик — дорогое удовольствие. Мы задохнемся от вони, когда из этого «септика» будут выкачивать отходы. Сейчас мы живем в доме с центральной канализацией, почему мы должны переезжать в дом с выгребной ямой?
Корреспонденту «НВ» предоставили всю переписку людей с чиновниками.
В ноябре 2010 года было написано заявление в прокуратуру Валдая, где попросили разобраться в сложившейся ситуации. Прокуратура отправила это заявление в комитет строительства и дорожного хозяйства Новгородской области. Там сообщили, что строительный надзор осуществляется государственным учреждением «Служба заказчика-застройщика Новгородской области» на основании договора о надзоре за ходом строительных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией. Внесение изменений в проектно-сметную документацию относится к компетенции заказчика-застройщика. Жильцы написали жалобу и в эту службу. И вновь отписка: «Служба заказчика-застройщика Новгородской области» не ведет технический и строительный контроль данного объекта ввиду отсутствия предоставленного сводного сметного расчета, прошедшего государственную экспертизу. В связи с его  отсутствием невозможно оценить рациональность использования выделяемых средств на строительство.
Дальше вопросы задавались уже главе городского поселения Михаилу Галахову и архитектору города Андрею Рыбкину. У начальников люди спрашивали о многом. Например, какой вид канализации предусмотрен по проекту в данном доме? Когда произойдет реальная сдача дома в эксплуатацию и с чем связаны нарушения сроков сдачи дома? В последнем обращении люди пытались узнать: кем создается комиссия по вводу в эксплуатацию домов по улице Энергетиков? На эти вопросы валдайцам так и не ответили.

— Если бы я знала, что нас поселят на Энергетиков, никогда бы не подписала договор на вступление в программу переселения. Место, прямо скажу, не самое лучшее. С одной стороны железная дорога, с другой — автомобильная трасса. Шумно будет, экологически неблагоприятно, но самое главное, что в тот район отказываются ездить «скорая» и такси. Железнодорожный переезд закрывают часто, поэтому если едешь на машине — приходится делать большой крюк, если идешь пешком — нужно ждать. А тех, кто под вагонами пытается пролезть, дорожная полиция штрафует, — рассказывает еще одна жительница дома на Октябрьской.
Мы приехали на улицу Энергетиков. Убедились: там возведены четыре дома, пятый только начинают строить. Сами дома производят приятное впечатление, а вот территория вокруг — не очень, она просто завалена сугробами. Возможно, на этот беспорядок не обращают внимания, потому что еще идет стройка. Мы же сходили в гости к первым жильцам.
— Мы завтра пойдем прописываться, — радостно сообщила нам одна бабушка. — Здесь тепло, уютно, хорошо. Беспокоит только сосед сверху, который громко слушает музыку. Вот воюем с ним.
Для людей, которые либо не имели своего угла, либо жили в неблагоустроенном жилье, этот дом — просто сказка. Конечно, они счастливы, что будут жить здесь.
Пока мы осматривали дома, внимательные жильцы Октябрьской заметили еще одно нарушение.
— Застройщик нам объяснял, что дома не должны быть засыпаны снегом снизу, у подножья. Дело в том, что внутри стены дома есть промежуток, необходимый для нормальной циркуляции воздуха. Если его нет, дом будет гнить, он ведь деревянный. А сейчас у всех домов сугробы, — пояснили корреспонденту «НВ» будущие новоселы.

Как рассказал корреспонденту газеты Андрей РЫБКИН, архитектор города Валдай, по плану на улице Энергетиков всего построят пять домов. Шестой дом не прошел по инсоляционным (освещенность солнцем. — Прим. ред.) требованиям. В соответствии с проектной документацией в районе зданий установлен накопительный герметичный септик объемом 60 кубометров. Также, по словам архитектора города, в домах изначально не планировалось строительство лоджий и кафеля в санузлах.
— Новые дома должны подключаться ко всем инженерным сетям при наличии таковых на этой территории. На Энергетиков есть все, кроме центральной канализации, поэтому и не должно быть ее в новых домах. Когда формировался земельный участок для проведения торгов по техническим условиям, которые выдвинул валдайский водоканал, там можно было строить канализацию, локальные очистные сооружения и герметичный септик. Было выбрано последнее как самый бюджетный вариант. Более того, скажу, что вопрос с устройством канализации не снят. Есть несколько вариантов, каким образом ее там сделать. Мы сами заинтересованы в том, чтобы в этом районе появилась центральная канализация, — говорит Андрей Рыбкин.
Проблемы же со сроками сдачи возникли потому, что, во-первых, строители долго готовили площадку, а во-вторых, произошло удорожание работ.
— Если человек жил к квартире площадью 17 квадратных метров, то по сути мы должны его переселить в аналогичную. Но спроектировать дом, в котором одна квартира будет 10 метров, а другая 40, невозможно. Поэтому некоторым людям давали квартиры по метражу больше, чем у них были. Разницу между занимаемой и полученной ранее компенсировала областная администрация. Потом в программу внесли изменения, переложив на застройщика эту обязанность. Поэтому только одна компания подала заявку на участие в конкурсе — ЗАО «Специнвестпроект», — пояснил корреспонденту «НВ» Андрей Валентинович.
Также нас заверили, что никаких проблем с запахом или чем-то еще у этого септика не будет.
Через две недели к заселению будет готов второй дом. Жителям дома по Октябрьской, 49, пока о переезде никто не сообщал. Остальные три дома должны сдать к концу 2011 года, то есть фактически с опозданием в полтора года.