По мнению Татьяны ПЯТИГОРСКОЙ, начальника отдела комитета архитектуры мэрии, такая ситуация сложилась по нескольким причинам. Во-первых, земельные участки находятся в непосредственной близости от объекта культурного наследия федерального значения «Вал и ров Окольного города». Значит, перед проектированием и строительством объектов недвижимости на этих территориях нужно выполнить ряд работ. На участке по улице Никольской мощность культурного слоя составляет 9,3 м - там необходимо организовать полномасштабные археологические раскопки. Аналогичные работы надо будет произвести и на Славной, а другие территории требуют пробивания шурфов.
Во-вторых, до начала аукциона в комитет поступали звонки с вопросами, можно ли на участках под гостиницы строить частные дома. То есть потенциальных покупателей не смутила археологическая «нагрузка» территорий. Они готовы вкладывать деньги, но только в жилье.
Как отмечает Михаил ПЕТРОВ, старший научный сотрудник центра археологических исследований Новгородского музея-заповед-
ника, археологические работы стоят очень дорого. Смета раскопа зависит от его площади и мощности культурного слоя, а это миллионы рублей. Кроме того, есть определенная скорость, с которой могут вестись работы. Например, деятельность на раскопе площадью 200 кв. м и мощностью слоя в 9 м может длиться минимум три-четыре года.
По словам Сергея СОЛОВЬЕВА, директора строительной компании «Глория», раскопки делают проект значительно дороже: «После кризиса заниматься строительством на охраняемых территориях намного труднее, потому что цена на недвижимость падает, а стоимость раскопок - нет».
Специалисты не верят, что гостиницы на предложенных мэрией участках могут быть окупаемы даже без раскопок. Отчасти из-за того, что площадь участков очень невелика, отчасти из-за того, что гостиниц в городе сегодня достаточно. В ближайшее время торги по непроданным лотам будут проводиться повторно. Стоимость их останется прежней. Если эти объекты снова никто не купит, то, возможно, их стоимость будет снижена на 15%. Вопрос об изменении целевого назначения продаваемых участков на данный момент не рассматривается.
Елена УСКОВА
