Домашние хлопоты

Документ касается жильцов, которые имеют долги по квартплате, а также определяет новые правила работы ТСЖ и управляющих компаний.

В законопроекте предлагается уточнить редакцию ст. 293 Гражданского кодекса, где говорится о возможности прекращения права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение. Эту статью предлагается дополнить — невнесение платы за содержание и ремонт общего имущества дома также является бесхозяйственным содержанием этого имущества. Подразумевается, что отобрать квартиру неплательщика может только суд. Сроки и сумма долга, которые могут стать поводом для обращения в суд, в проекте не указаны.
Инициатором иска может стать ТСЖ  или управляющая компания (УК), которая обслуживает дом, а также городские власти (для неплательщиков, живущих в квартирах по социальному найму). Правда, пока механизм выполнения такого судебного решения в тексте не описан.
Как сообщает МУП «ИАЦ по ЖКХ» Великого Новгорода, сумма просроченной задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги составляет на 1 июля этого года более 298 млн. рублей. Практически на всех этих должников оформлены материалы в суд на взыскание задолженности.
— Что касается возможности взыскивать задолженность в судебном порядке, то она есть и сейчас, и активно используется. В Новгородской области были случаи выселения должников за долги по ЖКУ — пояснили в ИАЦ.

Новые правила

Но это далеко не единственная норма, которую вводит законопроект. Он предлагает отрегулировать отношения между застройщиком и собственником квартиры по оплате коммунальных платежей. Ст. 153 ЖК РФ дополняют словами, что в домах-новостройках собственник жилья должен оплачивать коммуналку полностью и своевременно, сразу после приема помещения по передаточному акту от застройщика до государственной регистрации права собственности на это жилье. Проблема в том, что многие жильцы затягивают данный процесс. Но в этот период кто-то должен оплачивать коммунальные услуги, и это должен быть не застройщик, а тот, кто ими пользуется.
Что касается создания ТСЖ в новом доме, то по законопроекту организовать его могут только собственники, застройщик лишается права принимать в этом участие. И этот запрет в принципе логичен, так как застройщик, управляя своим же домом, не подаст на себя в суд в случае каких-либо недоделок, сможет прикрыть дефекты, отремонтировать их за счет жильцов.
Определенные изменения предлагается внести и в длительность сотрудничества с УК. Сейчас договор с ними заключается раз в год и на срок не более пяти лет. Если к концу срока от жильцов не поступило предложение его расторгнуть, то он автоматически пролонгируется на тот же период, и так может продолжаться до бесконечности. А по дополненной 162-й статье законопроекта выходит, что к концу срока договора УК должна сама выйти к жильцам с инициативой продолжения сотрудничества. И тут уже жильцы решают, сменить управленцев или оставить прежних. Пролонгироваться договор может только на один год.
Как отметил Филипп ВИНОГРАДОВ, начальник отдела жилищного хозяйства городского комитета по управлению ЖКХ, сегодня в Великом Новгороде 62 управляющие компании и 187 ТСЖ. В управлении первых находится 1108, а на обслуживании у вторых 213 домов.
Законопроект попал в рассылку для получения отзывов президенту, в правительство, Совет Федерации, общественную палату и пр. Разработчики законопроекта — депутаты «Единой России» Владимир Пехтин, Андрей Чиркин и Константин Шипунов — прогнозируют, что проект будет принят в первом чтении в сентябре. Ко второму чтению можно будет подать поправки, которые детализируют процедуру выселения неплательщиков.