{mosimage}На рынок ипотечного кредитования выходит новый продукт - банки предоставляют кредит на заложенную недвижимость, выставленную собственником на продажу.
По словам Артема БОЧКАРЕВА, специалиста пресс-службы банка «ВТБ-24», покупка залоговой недвижимости через банк позволяет сделать это на докризисных условиях. Процентная ставка по программе устанавливается такая же, какая была у заемщика, осуществляющего продажу залогового имущества. Первоначальный взнос по программе - от 20% стоимости приобретаемой недвижимости.
На ипотечном рынке Великого Новгорода процентные ставки колеблются от 12% до 23%. При этом ставка зависит от суммы и срока кредита и первоначального взноса: чем меньше срок и выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. При покупке залогового имущества все перечисленное выше не влияет на ставку: срок погашения кредита - до 50 лет, взнос и ставка четко определены.
На таких условия можно приобретать недвижимость на первичном и вторичным рынках. Бонусом от банка является отсутствие комиссии за рассмотрение и выдачу кредита. Так как ранее была уже проведена оценка этого жилья, то повторно это делать не имеет смысла. Речь идет уже о юридически чистых объектах.
Банкиры утверждают, что подобное сотрудничество выгодно всем сторонам. Результатом соглашения для банков является отсутствие просрочек и поступление средств, а для заемщика, решившего продать свою квартиру, - это отсутствие черных пятен на кредитной истории.
По словам Юлии ИВАНОВОЙ, директора офиса «ВТБ-24» в Великом Новгороде, эта программа в скором времени начнет действовать и на территории нашего города. Как отметили в банке, уже имеется несколько случаев, когда заёмщик не может выплатить кредит и готов продать жилье.
Как рассказывает «НВ» Сергей ВАСИЛЬЕВ, директор агентства недвижимости «Центр», до кризиса их компания участвовала в аукционах, где продавали заложенное жилье.
- Тогда цены на недвижимость росли, и у нас была уверенность, что, купив квартиру у банка, мы сможем ее выгодно реализовать. В данный момент количество желающих купить недвижимость снизилось в разы, поэтому очень рискованно приобретать что-либо, даже по цене ниже рыночной. Недвижимость должна быть очень выгодной для покупателя, только в этом случае будет совершена сделка.
Сведений о том, что другие банки, аккредитованные в Новгородской области, также начали продавать заложенную недвижимость, пока нет. Однако специалисты отмечают, что затянувшийся экономический кризис рано или поздно приведет финансистов на этот рынок.
Елена УСКОВА
Владимир МАЛЫГИН (фото)
