— Цены на жилье падать не будут, — считает Юрий Чермашенцев, генеральный директор ООО «Институт Новгородпроект». — Потому что кризис действует не только на покупателя, снижая его платежеспособность. Он непосредственно влияет и на застройщика, который не может перекредитоваться в банке. На сегодняшний день строительная отрасль в большей степени использует заемные средства банков и в меньшей — долевое участие физических лиц. Не стоит проводить аналогию с США: покупка жилья на Западе осуществляется за счет ипотеки на 95—98%. У нас же объемы ипотечного кредитования намного меньше — всего 10%.
Участники строительного рынка считают невозможным снижение цен еще и потому, что спрос на жилье в Новгородской области опережает предложение, и тенденция сохраняется, а проблемы с кредитованием строительных организаций приведут к еще большему сокращению предложения. Более того, отложенный спрос (в связи с ожиданием снижения цен) приведет к увеличению стоимости жилья в 2010 году.
Владислав Филиппов, заместитель генерального директора ООО «Новгородсельстрой» по коммерческим вопросам, говорит, что «в обозримом будущем снизить цены на квадратные метры не позволит стоимость стройматериалов, аренды земли и строительных работ. Также, по его словам, Новгород и в дальнейшем будет застраиваться заметно активнее области по причине большей платежеспособности населения.
Александр Дудин, председатель комитета по строительству администрации Новгорода, отмечает, что если в целом по стране идет снижение темпов сдачи жилья, то в Новгороде его не наблюдается. За 9 месяцев ввод жилых домов составил 82,5 тыс. кв. м с учетом индивидуальных застройщиков. Рост по сравнению с прошлым годом составил 44%. За оставшиеся три месяца планируется ввести еще около 38 тыс. кв. м. Так что на новгородском рынке жилья кризис пока никак не отразился.
Елена ВОЛОЖАНИНА
