Велика Россия, а копать негде
В редакцию «НВ» время от времени обращаются люди, просящие помощи в деле получения прав на заброшенные земельные участки, расположенные по соседству с их огородами или дачами. Должны сообщить, что надзор за соблюдением земельного законодательства осуществляют три федеральных органа власти — Росреестр, Росприроднадзор и Россельхознадзор.
За самовольное (без правоустанавливающих документов) занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность по статье 7.1, а за использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — по статье 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Особенно актуален сегодня в практике земельных отношений второй аспект. Нарушение положений статьи 8.8 КоАП «влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей, а в случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан — в размере от 10 000 до 20 000 рублей; на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц — от 100 000 рублей».
Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, «влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость, на граждан в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 50 000 рублей; на юридических лиц — от 3 до 5% кадастровой стоимости, но не менее 400 000 рублей, а если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан — в размере от 20 000 до 50 000 рублей; на должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей; на юридических лиц — от 400 000 до 700 000 рублей.
Поэтому когда в силу возраста или болезни гражданин перестаёт ухаживать за своим земельным участком, ему следует продать, подарить или отказаться от него. Механизм отказа прост. Согласно п. 1 ст. 30 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. С заявлением о прекращении права собственности (отказе от земельного участка, земельной доли) следует обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), далее это заявление поступит в Росреестр, и на основании такого заявления Росреестр зарегистрирует прекращение права собственности. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, удостоверяющий право на земельную долю.
За невыполнение или несвоевременное выполнение гражданами обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования их по целевому назначению (пункт 4 статьи 8.8. КоАП), предусмотрены штрафы в размере от 20 000 до 50 000 рублей.
Вместе с тем полезно знать, что за самовольное занятие земельного участка (даже неиспользуемого!), на который определена кадастровая стоимость, гражданин может быть оштрафован в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей, а если кадастровая стоимость не определена — на 5000–10 000 рублей.
Фото из открытых источников
