неверные данные об объекте недвижимости
В областном Управлении Росреестра констатируют: к сожалению, кадастровые ошибки всё ещё случаются. Таковыми, согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются неверные данные об объекте недвижимости, которые содержались в документах при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости (ГК).
Специалисты Росреестра говорят, что к наиболее распространенным ошибкам относится, например, несоответствие координат границ земельных участков их фактическому местоположению. Или акты, подготовленные органами местного самоуправления с неправильными сведениями о категории земель, видах их использования, адресах объектов недвижимости.
Понятно, что такие нестыковки в документах создают проблемные ситуации для собственников недвижимости при совершении юридических сделок купли-продажи или передачи в наследство. Также зачастую кадастровые ошибки становятся причиной споров между соседями по поводу границ земельных участков или при процедуре межевания. Но, отмечают эксперты, кадастровые ошибки можно исправить любым из четырёх способов.
1. По инициативе собственника земельного участка и по согласованию с соседом. Если собственник обнаружил несоответствие фактически существующих границ участка, он должен обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора-подряда на проведение работ. Специалист определит координаты фактических границ, проведёт с правообладателями соседних участков процедуру их согласования, подготовит межевой план с заключением, в котором даст анализ причин ранее допущенных ошибок и предложит способ их устранения. Затем межевой план представляется в Кадастровую палату для внесения её сотрудниками в ГКН правильных сведений.
2. Путём выявления и устранения ошибки специалистами Кадастровой палаты. Если сотрудники филиала обнаружили ошибку, например, в данных о земельном участке и его границах, то незамедлительно оповещают владельца о необходимости её исправления. В распоряжении собственника — 6 месяцев. В случае его бездействия и по истечении полугода специалисты Кадастровой палаты обязаны при наличии сведений внести их в ГКН, если данные отсутствуют — обратиться в суд.
3. Посредством проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Комплексные кадастровые работы организовывают и оплачивают муниципальные власти: для этого они вправе получить субсидии из федерального или регионального бюджета. Правда, в Новгородской области практика проведения комплексных кадастровых работ пока ни разу не была реализована.
4. В судебном порядке. Обычно к этому способу собственники земельных участков вынуждены прибегнуть из-за разногласий с соседями, если они отказываются признавать обнаруженную ошибку в определении границ и согласовывать новые, правильные данные. В этом случае владелец сам или с помощью юриста подает заявление в суд и по итогам процесса получает судебный акт по разрешению спора. Содержащиеся в нём данные представляются в Кадастровую палату — для последующего внесения специалистами верных сведений в государственный кадастр недвижимости.
Фото из архива «НВ»
