Что удивило пенсионеров в платёжках за ЖКУ
В редакцию «НВ» пришло письмо от удивленных пенсионеров. Авторы проживают в Новгороде, в многоэтажке на Предтеченской, 14-1. Поразила их сумма платежа за электроэнергию для общедомовых нужд (ОДН).
Подписанты подсчитали, что в прошлом году, например, платили за электричество ОДН с квартиры в 56,8 кв. м чуть больше 18 рублей в месяц. «И это с учётом платы за неплательщиков, которые есть в нашем доме», — говорится в письме.
А с начала 2017 года плата выросла до 57,94 рубля. Самое обидное, что жильцы всё сделали, чтобы платить меньше. В 2015 году провели капитальный ремонт системы электроснабжения, установили общедомовой счетчик, на лестничных площадках и во дворе — энергосберегающие лампы. В квартирах заменили старые электросчётчики на новые, с высоким классом точности.
Получив такой «сюрприз», они уверены, что всё дело в тарифе, которым пользуется новгородская мэрия. Но в комитете государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области (бывшая госжилинспекция) не согласны: причина не в тарифе, а в изменении федерального законодательства.
«НВ» уже писали об этом, но напомнить будет нелишним. С начала 2017 года ОДН перевели из коммунальных услуг в жилищные. Что это значит?
«Ещё недавно ОДН считали так: из показаний общедомового счётчика (вода, электроэнергия) вычитали данные индивидуальных приборов учета и получали якобы количество ресурса, потраченного на общедомовые нужды. Однако счётчики есть не у всех, поэтому люди были вынуждены платить и за соседей-неплательщиков, и за протечки в подвалах, и за «косяки» управляющей компании.
Теперь формула расчёта ОДН другая. Каждый общедомовой ресурс считается по нормативам, которые к 1 ноября 2016 года установили муниципалитеты для каждого вида дома в зависимости от года постройки, этажности и др. Этот показатель умножат на количество квадратов общего пользования и разделят среди собственников пропорционально площади их квартир. Жильцы будут платить чётко по нормативам, и если расход ОДН превышен, УК обязана оплатить их за свой счёт» («Охота к перемене мест»; 1.02.2017 г).
В тех домах, где есть общедомовые счетчики, фактические расходы электричества могут быть выше или ниже норматива. Те, у кого выше, вряд ли будут жаловаться. Но те, у кого по факту нагорело меньше, возмущаются: почему они должны переплачивать?
По словам Ольги МОХОТЕНКО, начальника отдела инспекционного надзора, домов, где энергосберегающие мероприятия провели по полной программе (как в доме на Предтеченской), в регионе немного. Сколько? Кто ж знает... Но известно, что в 80–90% многоквартирных домов установили, по крайней мере, общедомовые электросчетчики. И в комитет пришло уже не одно письмо из Чудовского, Маловишерского районов, Великого Новгорода с тем же посылом, что и у пенсионеров с Предтеченской.
В Москве об этих проблемах узнали быстро. И обещают исправиться. Как рассказала Ольга Мохотенко, на 12 апреля в Государственной Думе назначено заседание, на котором законодатели во втором чтении рассмотрят изменения в жилищном законодательстве. Предполагается, что собственники квартир в домах, где установлены общедомовые счётчики, получат право на общем собрании принять решение пользоваться не нормативом, а оплачивать ресурсы по показаниям общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.
Но можно пойти и другим путем. Минстрой РФ 14 февраля подготовил письмо № 4275-АЧ/04 (см. http://rulaws.ru/acts/Pismo-Minstroya-Rossii-ot-14.02.2017-N-4275-ACh_04/) с разъяснениями порядка расчета платы за общедомовые нужды. Оно уже рекомендует расчет по фактическим показаниям счетчиков.
— Некоторые товарищества собственников жилья и управляющие компании сделали перерасчет, — рассказывает Ольга Мохотенко. — Но не все. Потому что действующее законодательство говорит, что плата может начисляться либо по нормативу, либо меньше него. Значит, начисление по нормативу не противоречит закону.
Особо настырные жильцы могут взять письмо Минстроя РФ и показать его руководству своей УК. Но рекомендация — не закон. Обязательному исполнению не подлежит. Значит, придется ждать решения депутатов Госдумы.
Кстати, если действие поправок будет распространяться на период с 1 января 2017 года, УК будут обязаны провести перерасчет платы за общедомовые нужды.
Фото из открытых источников
