Это у России границы нигде не начинаются и нигде не заканчиваются. А у отдельных участков внутри России границы быть все-таки должны. Так считают в Росреестре. Поэтому с 1 марта меняются правила проведения сделок с земельными участками (купля, продажа, дарение и т. д.). Об этом сообщили в пресс-службе Росреестра. И разъяснили все аспекты нововведений.

Что меняется

Основных нововведений — два.

С 1 марта нельзя будет зарегистрировать земельный участок, если в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) нет сведений о его границах.

Нельзя поставить на кадастровый учет либо оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если они расположены на участке без учтенных в ЕГРН границ.

Для чего это нужно

— Если в ЕГРН нет сведений о границах участка, то невозможно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь, — объяснили специалисты Росреестра.

А еще нередко бывает, что продавцы показывают покупателям чужие участки. Или обманывают, приписывая участкам лишнюю площадь. А потом начинаются конфликты, суды, соседи пытаются оттяпать друг у друга «свои законные» квадратные метры земли…

Или же владелец участка начинает строить здание, залезая на чужую территорию. Границ-то нет! Итог нередко печален: суды, убытки, снос.

Кого это затронет

Всех, кто хочет продать свой участок (не важно, с домом или без) и при этом не внес в ЕГРН сведения о его границах. И тех, кто строит здания на таких «безграничных» участках. Документы для проведения сделки купли-продажи или постановки на учет примут в любом случае. Но если в процессе оформления документов государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН нет данных о границах, то регистрацию остановят.

Вообще, чаще всего «забывают» официально устанавливать границы своих участков владельцы дач и огородов.

— Внутри СНТ (садовое некоммерческое товарищество) можно было спокойно продавать земельные участки даже без четких границ. И это не требовало обязательной постановки на кадастровый учет, — объяснил в эфире Радио «Комсомольская правда» основатель и почетный член Российской Гильдии Риелторов Константин Апрелев.

Как проверить, есть ли в ЕГРН нужные данные

Надо открыть публичную кадастровую карту Росреестра (nspd.gov.ru/map) и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Также сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить через Госуслуги или в МФЦ.

Как внести в ЕГРН границы земельного участка

Сначала нужно провести межевание.

— Для этого надо вызвать кадастрового инженера и заказать ему подготовку кадастрового плана, в котором будет однозначно идентифицирована площадь участка с определением его координат и всех поворотных точек, — говорит Константин Апрелев.

Кадастровый инженер может быть как частным специалистом, так и сотрудником государственного БТИ — главное, чтобы у него была соответствующая аккредитация.

Услуги кадастрового инженера платные, зависят от площади участка и других аспектов. Нынешней зимой в среднем по стране они стоят 15—20 тысяч рублей, плюс-минус. Но весной, после вступления нового закона в силу, могут подорожать.

— Скажем так: услуга, которая раньше стоила 30 тысяч, теперь будет стоить 70, — оценил Константин Апрелев. — Ведь чем сильнее загружены кадастровые инженеры, тем дороже их услуги.

Когда всё будет готово, владельцу участка нужно передать в Росреестр кадастровый план и заявление об осуществлении государственного кадастрового учета. Это можно сделать через многофункциональный центр (МФЦ).

Евгений ОРЛОВ, Мария БАЧЕНИНА, «КП»

Автоматический определитель жуликов

В правительстве озвучили новые меры по борьбе с телефонными мошенниками

14 раз за вчерашний день звонили моему коллеге телефонные мошенники. Четырнадцать! И всё время с разных номеров. А что самое неприятное, звонки эти не были помечены как спам, и оператор их не блокировал. То есть коллега мой 14 раз имел шанс лишиться денег. К счастью, он им не воспользовался: все жулики поочередно были посланы по известному адресу. На нем пусть и остаются.

Но скоро подобным преступникам будет сложнее донимать и обирать россиян. Потому что Правительство анонсировало комплексный пакет мер по защите от телефонных мошенников. Меры эти обещают принять уже в ближайшее время.

О готовящихся изменениях в законодательстве объявил премьер Михаил Мишустин на заседании Правительства в четверг. Вот некоторые из этих мер.

• Будет введена обязательная маркировка звонков. То есть на экране смартфона появится сообщение о том, от кого на самом деле поступает звонок: от организации или с международного, виртуального номера.

• Абоненты мобильных операторов смогут отказаться от рекламных обзвонов и сообщений. Таким образом, будет поставлен заслон массовым рекламным звонкам без предварительного согласия людей.

• Госслужбы, операторы связи, банки больше не смогут общаться с людьми по работе через иностранные мессенджеры. Это поможет пресекать случаи, когда мошенники выдают себя за сотрудников таких учреждений. А россияне будут знать: если им пишут в Ватсап или Телеграм и представляются «службой безопасности банка», это точно мошенники.

• Появится информационная система, в которой будут собраны записи голосов телефонных аферистов. Это поможет эффективнее блокировать мошеннические звонки.

Елена КРИВЯКИНА, «КП»

Теги: Новгородские ведомости, Комсомольская правда, совместный проект