У россиян будут отбирать «бесхозные» участки (но есть нюанс)
«После 1 марта заросшие сорняками участки будут изымать в упрощенном порядке», — уже несколько месяцев пугают телеграм-каналы и СМИ. Напуганными оказались не только граждане, но и представители Росреестра. Ведомство еще в конце января опубликовало разъяснения: «законодательством никакого «упрощенного» порядка изъятия земельных участков не предусмотрено», а вступающий в силу с 1 марта новый закон про неиспользуемые участки, наоборот, предусматривает «новые механизмы защиты прав собственности граждан».
По нашумевшему закону, который действительно вступил в силу с 1 марта, гражданам дается три года на освоение проблемных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных товариществ. Проблемные — это которые никак не используются, заросли бурьяном или «украшены» развалинами на месте дома и складом пришедших в негодность стройматериалов. Вот такие участки надо за три года привести в нормальный, пригодный для использования по назначению вид. Для земли, которая после 1 марта будет куплена или получена в наследство, этот срок отсчитывается с момента возникновения права собственности. Для остальной «заброшки» — собственно с 1 марта 2025 года.
Как разъясняют в Росреестре, санкции к владельцам неиспользуемых участков — вплоть до изъятия их через суд в муниципальную собственность — можно было применять и раньше, в законах такое предусмотрено аж с 1995 года. Но для земель населенных пунктов и садоводов-огородников не было прописано четких признаков «неиспользования». Поэтому вопрос обычно никак и не решался. Появление списка таких признаков в Росреестре и считают «защитой прав собственности» — теперь должно стать понятнее, с какого момента собственник становится нарушителем.
В частности, садовый участок будет считаться заброшенным, если он более чем наполовину зарос сорняками высотой более 1 метра. Или более чем наполовину завален предметами, которые никак не связаны с его законным использованием.
Всё это, конечно, интересно, но как будет применяться на практике? В каждом садоводстве есть такие участки, где разводятся в основном мыши и вредители, что вызывает понятное недовольство соседей. И что теперь изменится? Прямо с 1 марта — ничего. Помним про три года «на освоение». Какие-то меры могут применяться только по истечении этого срока.
— Еще до вступления в силу нового закона председателям СНТ местные муниципалитеты направили справку (таблицу) для заполнения, в которую надо вписать данные о владельцах участков, в том числе заброшенных. То есть информация о заброшенных участках собиралась, но пока не используется, — рассказала «КП» адвокат по земельным делам Светлана Жмурко.
Дальше, по словам юриста, процедура будет такая:
— Сведения, поступившие от председателей СНТ, а также от собственников соседних участков и в рамках межведомственного взаимодействия, сначала будут проверяться. После проверки определят, насколько активно собственники используют свои участки (и используют ли вообще) по назначению. Если на основании проверки участок будет признан заброшенным, собственнику направят предписание об устранении нарушения. Если речь о садоводстве, то собственнику может быть достаточно просто приехать, убрать мусор и скосить траву. Строить на таком участке — это право, а не обязанность.
Какие-то реальные санкции (сверх проверок и предписаний), еще раз напомним, чиновники смогут применять, если ничего не изменится и через три года после 1 марта 2025 года. Для начала владельцу участка грозит административный штраф — от 20 тысяч рублей.
— Изъятие участка использоваться будет в крайнем случае. Применение такой меры возможно только через суд и только после того, как все предыдущие попытки урегулировать ситуацию не принесут результата, — поясняет адвокат.
Какие могут быть санкции за заросший участок
Статьей 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) для граждан предусмотрены административные штрафы:
• за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, в установленные законом сроки — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей;
• за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — от 20 до 50 тысяч рублей.
Дорогая переДача
Договоры дарения недвижимости, включая квартиры и дачи, теперь можно оформлять только через нотариуса. Даже если речь идёт о детях и других близких родственниках.
В этом сезоне дачников ждет много законодательных новшеств.
О тех из них, что вступили в силу с 1 марта, включая обязательность межевания и трехлетний срок на приведение в порядок запущенных участков, мы уже рассказывали.
Юристы, однако, напоминают еще об одном новшестве — важном для тех, кто надумал свою дачу подарить кому-то из других членов семьи. Характерная ситуация: престарелые родители больше не могут постоянно заниматься садовым участком и хотят его и домик «переписать» на детей. Обычно это делалось через дарение — что в такой ситуации логично и было наименее затратно.
— С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки, должны оформляться через нотариуса. Раньше такие сделки могли совершаться в простой письменной форме, но теперь обязательно надо идти в нотариальную контору. Это касается и близких родственников. Подарить свою дачу детям можно будет тоже только через нотариуса. Обращаться к нему надо по месту нахождения имущества, — рассказала «КП» адвокат по земельным делам Светлана ЖМУРКО.
Как объясняли в Госдуме, новшество потребовалось, чтобы защитить россиян от мошенников и недобросовестных граждан. Нотариус обязан удостовериться, что даритель действует по собственной воле и понимает, что делает.
Но есть обратная сторона вопроса — услуги нотариусов далеко не бесплатны. Раньше договор дарения в простой письменной форме можно было передать через многофункциональный центр (МФЦ) в Росреестр, заплатив лишь небольшую госпошлину за регистрацию перехода прав собственности. Теперь же нужно оплатить нотариальную пошлину — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20 тысяч рублей. Учитывается именно стоимость по кадастру — поэтому указать в договоре условную небольшую сумму, от которой будет считаться процент, не получится. Плюс нужно будет дополнительно оплатить услуги технического характера, оказанные в нотариальной конторе (составление договора). Это еще порядка 10 тысяч рублей.
Елена АРАКЕЛЯН, Елена ОДИНЦОВА
«КП»
Теги: Новгородские ведомости, Комсомольская правда, совместный проект
