Понедельник, 21 июля 2025

Информационный портал

Лента новостей

РЕКЛАМА

29 августа 2019
Редакция

В Кадастровой палате разъяснили, как согласовать общие границы земельных участков

Изменения в законе снизят риски собственников участков при согласовании границ

Этим летом президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты федеральной Кадастровой палаты подготовили для собственников инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Для каких целей проводится согласование границ

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ участка, а также в ситуации, когда сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», – комментирует замглавы федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

Правила и порядок процедуры

Кадастровый инженер должен провести процедуру согласования границ индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте по согласованию с заинтересованными лицами даже без выезда на участок. Но в интересах самих правообладателей – обязательно участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

Как действовать собственникам в случае возражений

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», – поясняет замглавы федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

В чём польза наличия в ЕГРН сведений об адресах собственников

Важно отметить: если кадастровый инженер не может найти контактные данные владельца смежного участка, то адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать размещённое объявление, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание станут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, проведение процедуры может состояться без его владельца. Кроме того, отказ правообладателя смежного участка подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения также служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными.

Предотвратить подобные ситуации помогает внесение в Единый реестр недвижимости контактных данных собственников земельных участков. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю, ведь процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц, – отмечает Марина Семенова. – Наличие контактов предоставит возможность собственникам смежных участков своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ, уведомления о проведении собраний и действиях, косвенно связанных с их недвижимостью, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ».

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Изменения в законодательстве усиливают защиту имущественных прав
Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150 «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения всех видов кадастровых работ и процедуры кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Теги: Новые законы, земельный участок, Кадастровая палата

РЕКЛАМА

Еще новости

Станислава Шульцева заключили под стражу на 1 месяц 30 суток.

Зампреда правительства Новгородской области арестовали в Москве за взятку

Заместителя председателя правительства Новгородской области Станислава Шульцева обвиняют в получении взятки в особо крупном размере

18.07.2025 | Закон

По версии следствия, фермер похитила грант «Агротуризм».

В Новгородской области фермера подозревают в мошенничестве на 10 миллионов рублей

В отношении главы фермерского хозяйства в Новгородской области возбудили уголовное дело по факту мошенничества

16.07.2025 | Закон

Новгородец украл в столовой мобильник стоимостью около 30 тысяч рублей.

Новгородца будут судить за кражу телефона у работницы столовой

В Великом Новгороде 39-летний судимый мужчина поужинал в столовой и заодно прихватил чужой мобильный телефон, который лежал у кассы

16.07.2025 | Закон

Фигурантов уголовного дела арестовали на два месяца.

Двоих жителей Малой Вишеры арестовали по обвинению во взятке

Маловишерцы передали взятку в 150 тысяч рублей сотруднику полиции, чтобы их родственника не привлекли к уголовной ответственности за разбой

16.07.2025 | Закон

Суд приговорил Фахриддина Ходжиева к восьми годам колонии общего режима.

Петербуржца осудили за убийство, совершённое 30 лет назад в Боровичах

Новгородский областной суд признал 50-летнего петербуржца Фахриддина Ходжиева виновным в убийстве, совершëнном в 1995 году в Боровичах

15.07.2025 | Закон

Противоправную деятельность студента выявили сотрудники специализированного подразделения регионального УМВД.

Новгородского студента подозревают в продаже порно со своим участием

За создание порнографического медиа-контента студент в Великом Новгороде стал фигурантом уголовного дела

15.07.2025 | Закон

Свежий выпуск газеты «Новгородские Ведомости» от 16.07.2025 года

РЕКЛАМА