Воскресенье, 13 июля 2025

Информационный портал

Лента новостей

РЕКЛАМА

08 января 2020
Редакция

В России вводят новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретённого жилья

С 1 января 2020 года вступают в силу законодательные изменения, направленные на защиту пострадавших покупателей недвижимости от действий мошенников

С 1 января 2020 года вступают в силу законодательные изменения, направленные на защиту пострадавших покупателей недвижимости от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате незаконной сделки. Федеральная Кадастровая палата разъяснила, в каких случаях добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причинённого ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. И считается таким до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимого имущества можно получить только из ЕГРН. Выписка из Единого госреестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому лицу, сведения о нём, как об актуальном правообладателе, будут отражены в запрошенном ещё до сделки документе. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса федеральной Кадастровой палаты. Разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Выписка из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным собственником по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начинают действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилья. Механизм реализации компенсационных выплат закреплён в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости».

– На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения, – комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счёт государства в следующих случаях. В первом – когда на основании решения суда с лица, ответственного за причинение покупателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, убытки взысканы в его пользу частично, а не полностью. Во втором – если взыскание убытков не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не установлен. Он будет определяться судом на основании суммы реального ущерба. Или по требованию самого добросовестного приобретателя – в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта об его истребовании за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

– Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Граждане смогут в течение трёх лет со дня вступления в силу новых правил обратиться в суд с иском о выплате компенсации, – отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причинённых убытков.

Теги: Кадастровая палата, недвижимость, жилье

РЕКЛАМА

Еще новости

Суд приговорил новгородца к семи годам колонии строгого режима.

В Великом Новгороде осудили мужчину, напавшего с ножом на беременную подругу

За разбойное нападение на беременную женщину 23-летний судимый житель Великого Новгорода отправится в колонию на семь лет

11.07.2025 | Закон

Алкоголь и закуски новгородец прятал под одеждой.

Новгородец вынес из магазинов за пазухой 20 литров элитного алкоголя

На третий день после освобождения из мест лишения свободы новгородец вновь принялся за кражи, «посетив» за три месяца семь магазинов

10.07.2025 | Закон

Подростки могут рассказать о знакомстве с киберпреступником в полиции или позвонить по анонимному детскому телефону доверия.

Для новгородских подростков подготовили рекомендации, как не попасться на уловки кибермошенников в онлайн-играх

В министерстве образования Новгородской области подготовили рекомендации по кибербезопасности для подростков

10.07.2025 | Закон

Уголовное дело в отношении обвиняемых поступило на рассмотрение в Новгородский районный суд.

Шестерых новгородцев будут судить за онлайн-трансляции порновидео

В Новгородском районном суде рассмотрят уголовное дело о трансляции порнографических материалов с помощью приватной интернет-студии

10.07.2025 | Закон

Суд приговорил новгородца к 1 году 8 месяцам колонии.

В новгородской больнице мужчина ударил полицейского ногой в лицо

Суд признал жителя Великого Новгорода виновным в насилии по отношению к сотруднику полиции

09.07.2025 | Закон

Украденные у пенсионерки деньги поступили на банковский счёт жителя Алтайского края.

Обманутой мошенниками пенсионерке из Сольцов вернут 200 тысяч рублей

В феврале 2022 года мошенники позвонили 72-летней пенсионерке и под предлогом приобретения акций выманили у нее сбережения

09.07.2025 | Закон

Свежий выпуск газеты «Новгородские Ведомости» от 09.07.2025 года

РЕКЛАМА