По данным новгородского Роскадастра, жители региона стали в два раза чаще заказывать выписки о переходе прав на объект недвижимости. Это говорит о повышении уровня правовой грамотности населения перед имущественными сделками, считают в ведомстве.
У каждого россиянина хотя бы раз в жизни возникает ситуация, которая требует получения информации об истории интересующей его недвижимости – будь то объект капитального строительства или земельный участок, сообщили в Роскадастре. Как правило, это происходит перед покупкой недвижимости.
Лучший способ проверить и отследить, какой была картина перехода прав собственности на объект – сделать запрос официального документа с актуальными сведениями из Единого госреестра недвижимости.
– Таким документом является специальная выписка из ЕГРН. Она так и называется – о переходе прав на объект недвижимости, – пояснила директор филиала Роскадастра по Новгородской области Елена Милягина. – Специалисты ведомства в целом по стране ежегодно предоставляют сотни тысяч данных документов. В Новгородской области физические и юридические лица их заказывают наиболее удобными способами: обычно в МФЦ и в электронном виде на сайтах Росреестра и Роскадастра. В последние годы такая возможность открылась также на Едином портале госуслуг. По нашим наблюдениям, граждане стали её активно использовать. К настоящему времени доля оказания этой услуги в нашем регионе выросла в 2,5 раза в сравнении с прошлым годом.
Всего в первой половине 2024 года в региональные подразделения ведомства поступило более 300 тысяч запросов о выдаче сведений из ЕГРН. Из них доля заказанных выписок о переходе прав приблизилась к 9%. Специалисты предоставили почти 23 тысяч таких документов, что более чем вдвое превышает показатели прошлого года. Тогда они составили около 9 тысяч документов.
– Это, безусловно, говорит о том, что люди стали подходить к вопросам предстоящих операций с недвижимостью более ответственно, – рассказала заместитель директора-главный технолог филиала Роскадастра по Новгородской области Елена Ильинская. – Рады, что благодаря нашему информированию растёт грамотность населения. Многие уже чётко усвоили, что перед имущественной сделкой нужно проверить юридическую «чистоту» квартиры или земельного участка. Информация, полученная в выписке, отражает все моменты перехода прав собственности от одного владельца к другому и способна дать ответы на многие вопросы. Эти сведения помогают покупателю недвижимости сложить достоверное представление об истории приобретаемого объекта. В случае многочисленных и особенно частых смен правообладателей стоит насторожиться, чтобы уберечься от возможных мошеннических действий.
Данные о веренице из часто меняющихся владельцев квартиры, дома или участка могут насторожить, – возможно, недвижимость имеет недостатки, о которых умалчивает продавец.
Кроме того, выписка о переходе прав расскажет о нынешних собственниках недвижимости и о тех, кто владел ею раньше, начиная с 1998 года. Документ содержит информацию о каждом из правообладателей, виде и доли зарегистрированного права, датах и номерах совершения процедуры по переходу прав, а главное – об основаниях для их госрегистрации на протяжении всей истории владения объектом недвижимости.
При желании заказать официальный документ с информацией из госреестра недвижимости важно помнить: в связи с тем, что с весны 2023 года закон усилил защиту персональных данных, сведения предоставляются третьим лицам при наличии в ЕГРН специальной записи.
Если такой отметки нет, то можно предложить продавцу заказать выписку о переходе прав самостоятельно и предъявить приобретателю объекта недвижимого имущества. Убедиться в подлинности документа позволит его проверка по QR-коду, расположенному в верхнем правом углу, с помощью сервиса на сайте Росреестра.
Теги: Новгородская область, Роскадастр, недвижимость, квартира, участок
