Из кубышки - на стройплощадку

{thumbimage 150px 1}Новгородцы снова готовы вкладывать деньги в строящиеся дома
Как правило, людей интересует жилье в городской черте, чтобы рядом было все необходимое для жизни.
Льготные продажи квартир в первой очереди жилого микрорайона «Аркажская слобода» в Великом Новгороде закончились на днях. Как отметил Антон ЧЕРЛОВ, директор по продажам компании «Конкорд», ежедневно поступало по 25-30 звонков, были заключены первые договоры: «Людей интересуют квартиры разной площади, есть предложения по объединению двух квартир в одну. Над этим сейчас работают наши специалисты». Сейчас в районе застройки укладывается фундамент, проводятся коммуникации. А первые 10 домов на территории бывшего аэродрома Юрьево должны появиться в конце первого квартала 2012 года. Напомним, что всего на участке 40 га планируется размещение более 240 тыс. кв. м жилья.

По словам специалистов отдела продаж ЗАО «Деловой партнер», сейчас люди активно покупают 1-2-комнатные квартиры на этапе строительства дома, иногда даже делается 100-процентная оплата. Новоселов привлекает возможность выбора этажа, площади, планировки. Подталкивает к покупке строящегося жилья, несомненно, и его цена. В среднем 1 кв. м неготового дома стоит в среднем 36 тыс. рублей. Но чем ближе к сдаче дома, тем выше цена вопроса. После введения дома в эксплуатацию тот же метр будет стоить примерно на 20% дороже.
- Мы недавно открыли продажу квартир в доме, который будет сдан в следующем году. И сомнения, что люди будут покупать, были. Однако продажи идут лучше, чем мы ожидали: большинство квартир мы продадим до сдачи дома. Я думаю, что недавние события с квартирами «НЦСМ-Новотест» и «Монолитинвестстроя» заставили людей задуматься над тем, кому они отдают деньги. Сейчас, собираясь инвестировать в строящееся жилье, они выбирают опытных застройщиков, имеющих хорошую репутацию на рынке, - говорит Марина ПЕТРОВА, начальник отдела продаж ЗАО «Проектстрой».
В новостройки новгородцы готовы вкладывать не только собственные деньги, но и брать на это кредиты в банках. Тем более что последние стали выдавать их более охотно.
- Сейчас ясно прослеживается тенденция к уменьшению процентных ставок по ипотечным кредитам, - комментирует Сергей КОЖУХОВ, главный специалист группы развития ОАО «Ак Барс Банк». - Это положительно влияет на решение заемщиков. Можно сказать, что и позиция многих банков к строящемуся жилью также меняется. Если в кризис кредит на квартиру в строящемся доме практически не давали, то сейчас некоторым достаточно, чтобы было построено 30% дома.
Один из последних трендов на рынке недвижимости - сотрудничество банков и застройщиков. Строительные фирмы проходят аккредитацию в банках, те проверяют их стабильность, срок существования на рынке, есть ли у них готовые объекты. По словам экспертов Сбербанка, при новом строительстве ключевым моментом является надежность застройщика. На «этапе фундамента» можно взять кредит в том банке, который кредитует самого застройщика. Если банк не участвует в деле, то он предпочитает давать кредит, если дом практически построен.
Однако если заемщик может предоставить в залог уже существующую недвижимость, то он получит кредит на любом этапе стройки.