Как и прогнозировали специалисты, стоимость квартир в строящихся домах остаётся практически на прежнем уровне. Можно отметить лишь незначительное снижение цен.
Строительная отрасль все еще находится в трудном положении. Банки, ранее активно обеспечивавшие ипотечное кредитование населения, с приходом экономического кризиса повысили процентные ставки и усложнили доступ к кредитам. Если учесть, что примерно каждая вторая сделка по покупке жилья совершалась с привлечением заемных средств, становится ясно, что в нынешних условиях спрос на него неминуемо должен был упасть.
Кроме того, на положение строительных компаний влияет еще один фактор. В настоящее время банки неохотно предоставляют застройщикам кредиты, прямо заявляя, что сейчас строительство — рискованная отрасль вложения средств.
Тем не менее компании продолжают свою деятельность. По данным Новгородстата, в этом году объем строительных работ в области по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 0,8% в сопоставимых ценах и составил почти 4,4 млрд. рублей. В первые шесть месяцев 2009 года в строй было введено 775 квартир общей площадью более 52 тыс. кв. м. Однако в целом ввод жилья по Новгородской области по отношению к уровню января — июня прошлого года сократился на 43,5%.
Хотя большинство застройщиков предпочитают не начинать новые проекты, а вкладывать средства в развитие уже имеющихся, в нынешних условиях и это дается с трудом. Тем не менее предприятия не замораживают стройки. Так, компания «Проектстрой» намерена в сентябре ввести в эксплуатацию новый многоквартирный дом в Псковской слободе в областном центре. В конце декабря холдинг «Деловой партнер» сдает жилое здание, расположенное на улице Зеленой.
Что же касается цен на квартиры в строящихся домах, они остаются практически такими же, как раньше. В конце прошлого года средняя стоимость жилья составляла около 38 тыс. рублей за кв. м. Теперь, по данным компании «МонолитИнвестСтрой», цифры следующие: 40 тыс. рублей за кв. м жилья в кирпичном доме и 37 — в панельном. Однако квартиры в домах, которые находятся в отдаленных от центра районах Новгорода и сдаются не раньше 2010 года, можно приобрести по цене 32—34 тыс. рублей за кв. м. Сами застройщики признают, что ниже этого уровня цена вряд ли упадет.
— Снижать стоимость жилья в принципе некуда, — говорит начальник отдела продаж ЗАО «Проектстрой» Ирина ЕФРЕМОВА. — Затраты остаются на прежнем уровне. Компании зависят от цены на строительные материалы, от необходимости выплачивать зарплату рабочим и налоги государству.
В таких условиях застройщики привлекают клиентов, предлагая им различные схемы внесения денег и индивидуальный подход. Однако далеко не все потенциальные покупатели готовы этим воспользоваться. Многие предпочитают вкладывать деньги в строительство индивидуального жилья, так как именно это направление сейчас поддерживается властями и является экономически эффективным. За первое полугодие индивидуальные застройщики ввели на 27,6% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года.
Кроме того, на положение строительных компаний влияет еще один фактор. В настоящее время банки неохотно предоставляют застройщикам кредиты, прямо заявляя, что сейчас строительство — рискованная отрасль вложения средств.
Тем не менее компании продолжают свою деятельность. По данным Новгородстата, в этом году объем строительных работ в области по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 0,8% в сопоставимых ценах и составил почти 4,4 млрд. рублей. В первые шесть месяцев 2009 года в строй было введено 775 квартир общей площадью более 52 тыс. кв. м. Однако в целом ввод жилья по Новгородской области по отношению к уровню января — июня прошлого года сократился на 43,5%.
Хотя большинство застройщиков предпочитают не начинать новые проекты, а вкладывать средства в развитие уже имеющихся, в нынешних условиях и это дается с трудом. Тем не менее предприятия не замораживают стройки. Так, компания «Проектстрой» намерена в сентябре ввести в эксплуатацию новый многоквартирный дом в Псковской слободе в областном центре. В конце декабря холдинг «Деловой партнер» сдает жилое здание, расположенное на улице Зеленой.
Что же касается цен на квартиры в строящихся домах, они остаются практически такими же, как раньше. В конце прошлого года средняя стоимость жилья составляла около 38 тыс. рублей за кв. м. Теперь, по данным компании «МонолитИнвестСтрой», цифры следующие: 40 тыс. рублей за кв. м жилья в кирпичном доме и 37 — в панельном. Однако квартиры в домах, которые находятся в отдаленных от центра районах Новгорода и сдаются не раньше 2010 года, можно приобрести по цене 32—34 тыс. рублей за кв. м. Сами застройщики признают, что ниже этого уровня цена вряд ли упадет.
— Снижать стоимость жилья в принципе некуда, — говорит начальник отдела продаж ЗАО «Проектстрой» Ирина ЕФРЕМОВА. — Затраты остаются на прежнем уровне. Компании зависят от цены на строительные материалы, от необходимости выплачивать зарплату рабочим и налоги государству.
В таких условиях застройщики привлекают клиентов, предлагая им различные схемы внесения денег и индивидуальный подход. Однако далеко не все потенциальные покупатели готовы этим воспользоваться. Многие предпочитают вкладывать деньги в строительство индивидуального жилья, так как именно это направление сейчас поддерживается властями и является экономически эффективным. За первое полугодие индивидуальные застройщики ввели на 27,6% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года.
Ольга ЛИХАНОВА
