Проект застройки Хутыни может быть утверждён до конца года, а «Мармелада» — до конца октября
Страсти вокруг земельных участков в деревнях Хутынь и Зарелье — владельцы земельных участков грозились выйти на митинг — вызвали необходимость дать публичные разъяснения.
Это постарались сделать на брифинге руководитель департамента архитектуры и градостроительной политики Валентина ЗАХАРКИНА и глава Новгородского района Анатолий ШВЕЦОВ.
Риелтор, хитрый мой риелтор
Напомним, часть земельных участков (их 116) оказались в охраняемой ландшафтной зоне, где нельзя вести домостроение. Причем, как несколько раз повторила председатель комитета государственной охраны культурного наследия Светлана КУЗЬМЕНКО, это ограничение было и в прежнем варианте проекта охранных зон. «Люди покупали участки, думая, что ситуация рассосется», — заявила она. И как заверил Анатолий Швецов, разрешений на строительство администрация не выдавала.
Глава Новгородского района напомнил, что пострадавшие граждане приобрели участки у риелторов, скупивших в 90-е годы земельные паи ЗАО «Колос». Анатолий Швецов обратил на это особое внимание: эти земли никогда не были в собственности района, и видов ни район, ни область на них не имеют (это подтвердила и Валентина Захаркина)...
Между тем проект охранных зон Хутынского монастыря был разработан архитектурно-реставрационным товариществом ООО «Март» в 2010 году в рамках целевой федеральной программы «Культура России». Но вследствие того, что не была учтена так называемая буферная зона, проект вернули на доработку. Появившийся в конце 2013 года скорректированный проект не учитывал, что застройка Хутыни уже велась — хаотично, без соблюдения градостроительных норм. И было очевидно, что процесс необходимо остановить — ради сохранения исторического памятника.
Наконец в апреле 2014 года возник откорректированный документ, в котором было учтено расширение зон регулируемой застройки — до ландшафтной зоны. Проект получил положительное заключение Министерства культуры, а в октябре на имя губернатора Сергея МИТИНА пришло письмо из министерства, рекомендовавшего в кратчайшие сроки утвердить проект на региональном уровне.
Сейчас областное правительство работает над этой уточненной редакцией охранных зон Хутынского монастыря, которая будет утверждена до конца ноября. После этого Новгородский район должен будет внести необходимые изменения в генплан и правила застройки и землепользования.
Все это затем будет размещено на сайте администрации, так что желающие приобрести участки земель будут впредь понимать, где можно вкладывать средства без проблем на будущее. Стоит уточнить, что даже в зоне регулируемой застройки возле монастыря в Хутыни есть много ограничений — этажность, размеры...
По всей видимости, обладателям земель близ Хутынского монастыря, попавших в зону природного ландшафта, остается идти в суд и разбираться с риелторами, то ли слукавившими, то ли пребывавшими в безгрешном неведении насчет перспектив хутынских земель. В общем, не позавидуешь людям, впустую потратившим деньги...
«Мармелад» второй свежести
Валентина Захаркина также прокомментировала журналистам факт очередного запрета прокуратурой строительства ТРЦ «Мармелад». Напомним, разрешение на стройку выдается не в первый раз, и вновь было аннулировано из-за несоответствия проектной документации некоторым федеральным нормам.
По мнению Валентины Захаркиной, недочеты можно устранить оперативно. И городские специалисты должны помочь инвестору устранить эти недочеты. Ведь все технические регламенты соблюдены, подтвердила независимая экспертиза.
— Инвестор свои ошибки исправил, заплатил все штрафы, внес необходимые изменения в проектную документацию, — заявила глава департамента. — Теперь комитет архитектуры и градостроительства Великого Новгорода должен внимательнее ее проверить и выдать разрешение на строительство строго в соответствии с требованиями законодательства.
Проект «Мармелада» разделен на два этапа: строительство торгового центра и строительство парка. Причем 70% территории парка предназначены для озеленения, а 30% — под элементы благоустройства и парковку. Как отметила Валентина Захаркина, парковкой смогут пользоваться не только посетители торгового центра, но и горожане, а также приезжающие в онкодиспансер. Вот только инвестору надо точно определить число парковочных мест — в соответствии с проектной документацией.
Владимир БОГДАНОВ (фото)
