Горожанам переехать из квартиры многоэтажки в свой дом стало труднее
Представители новгородского строительного рынка и риелторов приняли участие во всероссийском онлайн круглом столе, посвящённом региональным особенностям строительства жилья.
Это первое обсуждение местных проблем жилого домостроения в России, инициированное «Клубом главных редакторов СМИ рынка недвижимости», позволило регионам обратить на себя внимание федеральных СМИ, зацикленных на столичных темах. Стало быть, о них узнают и федеральные чиновники. А дальше — вопрос их компетентности и способности здраво мыслить...
Участники круглого стола из богатых регионов говорили о новых технологиях и материалах, инновационных жилых проектах, например, когда во дворе нет машин (подземная парковка!), когда подъезды на обе стороны... Всех участников волновали возможность комплексного освоения территорий и транспортная доступность...
Генеральный директор новгородской строительной компании ООО «НовгородСИП» Юрий АВРАМЕНКО вызвал интерес радиостанции Бизнес FM (был приглашен поучаствовать в одной из программ по рынку недвижимости) неожиданным поворотом дискуссии о субсидированной ипотеке. Напомню, Правительство РФ приняло решение о субсидировании ипотечных кредитов, выдаваемых государственными банками и
Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Благодаря 20 млрд. рублей из федерального бюджета ставки Сбербанка и ВТБ-24 вернулись к докризисным 12% годовых. Первоначальный взнос по программе — не менее 20% стоимости жилья, срок кредита — до 30 лет. Добровольное страхование — обязательно. Только при соблюдении всех условий клиент может рассчитывать на заветные 12% годовых.
Г-н Авраменко уточнил, что в Новгородской области доминирует частное домостроение: в 2014 году из 350 тыс. кв. метров сданного жилья 250 тысяч обеспечили как раз частные домовладельцы, а не многоквартирные дома. Однако в связи с ростом банковских процентов по ипотечным кредитам «поставлен барьер по развитию частного домостроения», так как решение правительства о субсидированной ипотечной ставке не распространяется на частную застройку (как, впрочем, и на «вторичку» в многоэтажках). По словам строителя, люди для того, чтобы жить в своем доме, чаще всего продавали квартиры. Но теперь им труднее будет найти покупателей, раз встала ипотека на вторичном рынке.
— Это сильно ударило по частному домостроению, потому что субсидированная ипотека по заниженной ставке касается только новостроек для квартир, строящихся по договорам долевого участия в многоквартирных домах. Рынок частного домостроения, разумеется, не умрет, но может упасть на все 80%. Напомню, в Новгородской области в прошлом году выдано много участков льготным категориям населения. Если раньше семья, продав двухкомнатную квартиру, могла построить нормальный дом, то на сегодняшний день, получается, государство помахало им рукой. В области есть региональные программы по поддержке переселяющихся на село, но этого явно недостаточно для того, чтобы обеспечить план по сдаче квадратных метров на 2015 год, — поделился с участниками Юрий Авраменко. И, надо признаться, заставил задуматься: ведь, действительно, если застопорится частное домостроение, то построить 450 тысяч кв. метров в 2015 году, как это запланировано федеральным центром для Новгородской области, станет сложнее. Или начнется обратный отток из частного жилья в многоэтажки, пусть и не всегда достойного качества?
Заместитель руководителя агентства недвижимости «Центр» Анастасия ДМИТРИЕВА также подтвердила, что очень многие новгородцы приходят к ним с тем, чтобы продать свою квартиру и вырученную сумму вложить в строительство частного дома. Но проблема в том, что платежеспособных покупателей мало, так что без ипотеки не обойтись.
Как отметила организатор круглого стола в Великом Новгороде депутат гордумы, руководитель регионального отделения общероссийской общественной организации «Инвестиционная Россия» Елена МИХАЙЛОВА, если не будут скорректированы правила предоставления субсидий из федерального бюджета по выданным жилищным (ипотечным) кредитам, то общие показатели по вводу жилья в 2015-м «не обрадуют». Ее предложение — регионы должны коллективно обратиться к федеральному центру с предложением скорректировать документ.
Кстати, кредиты кредитами, но новгородские участники круглого стола поговорили и о качестве сдаваемых новостроек. Даже кирпич теперь не всегда гарантирует хорошую звукоизоляцию. Так что про панельные дома можно и не вспоминать! По словам директора «НовгородСИПа», в Германии, допустим, запрещено строить дома из газобетона плотностью менее 800 кг на метр кубический. У нас такой газобетон даже не продают, а домов из газобетона построено не счесть. И если бы к нам приехал принимающий из Германии, то половина домов была бы снесена. «Пористые бетоны — это утеплители, а у нас предприимчивые люди стали из него строить несущие стены», — пояснил Авраменко. Даже столь любезная сердцу ряда компаний стекловата в качестве звукоизоляции и утеплителя имеет серьезный недостаток: она гидрофобна, то есть впитывает влагу. И если не провести мероприятия по непопаданию влаги, то «этому дому грош цена». Еще одна хитрость строителей: со стороны улицы толщина стены достаточно широкая, а вот между квартирами — тонкая. Звуки не проходят, если между соседями капитальные стены, но это же дорого... На мои возгласы, что просто это нелюбовь к человечеству, Юрий Авраменко немедленно ответил: зато это любовь к деньгам! То же самое можно сказать о дворовых территориях — ни проехать ни пройти, так все уплотнено.
Еще одна проблема новгородских новостроек — это дефицит социальной инфраструктуры. Петербург, Москва, Московская область обязывают застройщиков также не забывать о школах, детских садах, поликлиниках... На мое пожелание внедрить это и в Великом Новгороде наши строители покачали головой: такие нормы должен ввести федеральный центр, четко обозначив, на какой объем жилой застройки сколько должно быть садиков, школ, магазинов...
Генеральный директор строительной компании ООО «Новгородгражданстрой» Сергей СИМОНЕНКО посетовал на сложность подключения к сетям и на отсутствие готовых коммуникаций на земельных участках, выделяемых городом под строительство. По его мнению, это должны делать муниципальные власти, как и происходит в ряде городов. А у нас это забота только застройщиков. В Москве почему выгодно строить? Земля уже с коммуникациями, а квадратный метр стоит до 100–120 тысяч рублей. Себестоимость строительства при этом одна и та же! Но, как говорится, мечтать не вредно...
Фото Владимира МАЛЫГИНА
