В последние месяцы общедомовые нужды подскочили в цене, то есть за холодную и горячую воду стали начислять больше. В УК объяснили, что связано это с ростом числа неплательщиков. Имеет ли право управляющая компания раскидывать неплатежи по добросовестным плательщикам?
Владимир ВИКТОРОВ,
Великий Новгород
На вопрос читателя отвечает юрист Константин ДЕМИДОВ, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— Конечно, никакой закон или правила не разрешают напрямую раскидывать долги неплательщиков на добросовестных хозяев своих жилищ. Каждый должен платить за полученные услуги сам, не забираясь в чужие карманы. Но неправомерное поведение наших соседей, занижающих накрученные счетчиками за месяц кубометры воды или вовсе «забывающих» это сделать, безмерно льющих воду без счетчиков и оплачивающих лишь норматив, пагубно отражается на начислениях за этот ресурс для остальных — добросовестных — плательщиков.
Дело в том, что по действующим правилам вода, свет и тепло поставляются не гражданам, а домам. В том смысле, что ресурсоснабжающие организации получают плату от управляющих компаний или ТСЖ по показаниям общедомовых счётчиков. Что в дом втекло — по проводам ли, по трубам, то должно быть оплачено. Но деньги за ресурсы, потребленные МКД, всё равно должны быть внесены владельцами жилых или нежилых помещений в таком доме. Так что на них раскидываются не долги, а количество потребленных и посчитанных общедомовым счетчиком ресурсов. Упрощенно формула выглядит так: из количества накрученных общим счетчиком кубометров воды вычитается общее количество кубометров, сообщенных жильцами, у которых есть счётчики, плюс количество кубометров по нормативу для тех квартир, где счётчиков нет. Оставшееся количество считается общедомовыми нуждами и распределяется между всеми владельцами помещений пропорционально их площади.
Такое общедомовое количество в разные месяцы бывает очень разным. Например, в каком-то месяце воды в доме было потреблено много, а показания индивидуальных счетчиков, сообщенные жильцами, оказались небольшими. Так бывает, например, если кто-то решил в этом месяце сэкономить, занизив показания сейчас, чтобы заплатить поменьше, имея в виду отдать долг в последующие месяцы. Влияет на эту величину и подпольное потребление воды в тех квартирах, где нет счётчика и никто формально не зарегистрирован, а фактически — кто-то живет. Ведь таким жильцам ничего за воду не начисляют, а вода через общий счетчик всё равно бежит. Вот как раз такие неплательщики и влияют на величину начислений за воду в квитанциях добросовестных жильцов.
Многие считают такой способ оплаты за услуги несправедливым. С этим трудно не согласиться. При таком раскладе общедомовые нужды не совсем общедомовые, поскольку включают в себя и перерасход тех, кто живет в квартире без прописки и без счетчиков, и прошедшие мимо счетчиков ресурсы тех, кто не прочь подворовать, и то, что вытекло и пропало из худых труб где-нибудь в подвале... Всё это не является ничьим, а обязательно оказывается в платежках ничего не подозревающих честных и добросовестных жильцов. Но пока правила таковы, и управляющие компании правомерно распределяют общедомовую часть коммунальных ресурсов на всех владельцев помещений в многоквартирном доме.
