В областном управлении Росреестра отмечают, что ограничения прав собственности на недвижимость встречаются нечасто и могут стать причиной отказа от сделки. Что такое обременение?
Обременение — это вид ограничения права собственности на объект недвижимости: дом, квартиру, земельный участок и др. Чтобы проверить, если на квартире ограничение, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней нужно обратить внимание на реквизит № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» раздела 2. В нём указываются сведения об обременениях, их виде (например, аренда, ипотека), предмете (например, часть объекта недвижимости), сроке и лице, в пользу которого оно установлено.
— Если обременений нет, то в реквизите будут указаны слова «не зарегистрировано», — пояснила заместитель руководителя областного управления Росреестра Елена ШЕМЯКИНА.
Заказать и получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или сайте подведомственной ФКП Росреестра. Можно обратиться с таким запросом в МФЦ.
Получить выписку может и собственник объекта, и любое заинтересованное лицо. Если за информацией обращается третье лицо, то выписка не будет содержать персональных данных собственника — только информацию о самом объекте и ограничениях.
Информацию о зарегистрированном в ЕГРН обременении можно также получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения бесплатно.
Виды обременений:
• ипотека;
• арест;
• рента.
Самый распространённый вид обременения — ипотека. В 2021 году, по данным регионального Росреестра, в Новгородской области подано 13 291 заявление на регистрацию ипотечных сделок. За первый квартал 2022 года новгородцы подали 1619 пакетов документов на регистрацию прав на недвижимость с привлечением ипотечных средств.
До полной выплаты ипотечного кредита имущество находится в залоге у кредитора — как правило, банка. Запись о нём вносится в ЕГРН. Владелец недвижимости не может совершить сделку без согласия банка. Купить квартиру, которая находится в ипотеке, можно, но после письменного согласия банка. Новый собственник в этом случае становится на место предыдущего залогодателя и выплачивает кредит.
Арест — не менее распространённое обременение. Он не позволяет ни продать квартиру, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН.
Что касается ренты, то распоряжаться жильём с таким обремененем можно только с предварительного согласия получателя ренты. Такие квартиры приобретают редко. В этом случае покупатель становится как собственником жилья, так и рентодателем, то есть берёт на себя все обязательства по содержанию получателя ренты.
Теги: недвижимость, общество, обременения
