С 1 июля 2026 года Банк России введёт более жёсткие ограничения для банков на выдачу ипотечных кредитов для покупки строящихся и готовых квартир. Эти правила будут действовать до конца сентября 2026 года.
Макропруденциальные лимиты используют для того, чтобы ограничить кредитование заёмщиков с высокой долговой нагрузкой, выдачу кредитов с низким первоначальным взносом и на слишком длительный срок. С помощью лимитов Банк России может улучшить качество кредитного портфеля банков и снизить рост рискованных выдач по ипотечным кредитам в новостройках.
– На практике для заёмщика новые лимиты означают, что при высокой долговой нагрузке – когда человек ежемесячно выплачивает по всем кредитам и займам около 80% своего дохода – получить кредит станет сложнее, – объяснил начальник экономического отдела отделения по Новгородской области Северо-Западного ГУ Банка России Евгений Долгих. – Банк будет тщательно оценивать платёжеспособность такого заёмщика, предложит ипотеку с более высоким первоначальным взносом или пересмотрит условия кредитования.
Благодаря ограничениям величина кредитов с предельной долговой нагрузкой, сокращается рассказали в новгородском отделении Северо-Западного главного управления Банка России. Так, в первом квартале 2026 года доля таких кредитов для строящегося жилья в целом по стране осталась на уровне 2025 года – около 3%. В сегменте готового жилья она снизилась до 6%, а годом ранее составляла 13%. Эти показатели говорят о том, что ранее действующие лимиты уже оказали сдерживающее влияние на рынок.
С января по апрель 2026 года новгородцы оформили 1,1 тысячи ипотечных кредитов на 3,9 млрд рублей – на 74% больше, чем за такой же период прошлого года – как по количеству, так и по объёму.
Теги: Новгородская область, ипотека, жильё, квартиры, кредит, банки, лимиты, Банк России
