Как и на какие средства осуществляется техническая эксплуатация жилого фонда? Сейчас эти вопросы вызывают много споров, а ответы - разночтений.
Сергей ПОГОДИН,
Великий Новгород
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Ими и следует руководствоваться. Чаще всего управление многоквартирным домом (МКД) осуществляет управляющая компания по договору. Что же и как обязана делать управляющая компания, осуществляя техническую эксплуатацию жилищного фонда?
В Правилах сказано, что «размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений определяются органами управления товарищества собственников жилья (п. 33)», либо «органом местного самоуправления, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом» (п. 34).
При этом согласно п. 35 «указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ».
Владельцам жилья полезно хотя бы в качестве примера ознакомиться с Перечнем и составом работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений в котором на общем собрании приняли решение о выборе способа управления домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размером платежей.
Согласно п. 1.8 Правил, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает: управление жилищным фондом; техническое обслуживание (содержание) и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание, сообщили «НВ» в областном комитете по жилищно­коммунальному хозяйству и топливно­энергетическому комплексу. (Сергей ВЕТКИН)
