Война до последнего двора

{thumbimage 150px 1}В посёлке Панковка управляющие компании не могут поделить между собой жилые дома

Корреспонденты «НВ» попытались разобраться в конфликте, который жители поселка называют не иначе как «рейдерским захватом их домов» и именно с такими формулировками составляют многочисленные заявления в милицию, прокуратуру и суд. В актовом зале Панковской библиотеки, где назначили встречу жители дома № 14 по улице Строительной, бурлили страсти: «Мы не хотим менять свою управляющую компанию!», «Мы не голосовали за «Ильмень»! Протоколы собрания собственников жилья подделаны!», «Мы с «Вече» договор не расторгали! Нам не нужен «Ильмень», «С какой стати мы «Ильменю» платить должны?! Сантехники-то из «Вече» все ремонтируют!».
Глава Панковского городского поселения Виктор ЦУПИК пояснил:
— Жители дома № 14 по улице Строительной в 2009 году выбрали непосредственный способ управления и заключили договор с УК «Вече» — бывшим ЖЭУ № 1, которое вот уже много лет этот дом и обслуживает. Но в 2010 году появилась новая компания «Ильмень» и предложила свои услуги. Конкуренция — это всегда хорошо, поэтому мы в поселке провели собрание, на котором познакомили жителей и с другими компаниями. Но никто не ожидал, что претенденты на управление поведут себя так грубо и напористо. Сначала «Ильмень» пытался взять в управление дом № 2 на улице Октябрьской, инициировал собрание, но там люди сказали решительное «нет». Я был свидетелем, как представители компании очень грубо разговаривали и даже хамили пенсионерам и старикам. Управление домом они хотели получить и через суд, но тоже не получилось. Во всех этих домах есть и доля муниципального жилья, так что администрация — лицо заинтересованное. Но с такой компанией, как «Ильмень», я работать не хочу, считаю, что своим поведением она себя дискредитировала.
Нина АНДРЕЕВА и Елена СТЕПАНОВА, проживающие в «бунтующем доме», рассказали, что несколько жильцов образовали инициативную группу, агитирующую за переход в УК «Ильмень»:
— Мы решили все сделать честно: организовали собрание, проголосовали и убедились, что сторонников новой компании — меньшинство. Договор с «Вече» продлили и просто забыли про это. Тем более что на все вызовы к нам по-прежнему приезжали работники «Вече». Но в ноябре к нам пришли квитанции с реквизитами «Ильменя». Для нас это был настоящий шок! Вот с тех пор мы не платим за коммунальные услуги и обращаемся в милицию, в районный суд, в прокуратуру — пусть разберутся с явным фактом мошенничества! На основании чего нами управляет новая компания?! Поддельного протокола? Это настоящий рейдерский захват дома, находящегося, кстати, в неплохом состоянии. Наверное, именно это и прельщает «Ильмень»?

Поговорить с представителями УК «Вече» труда не составило. Заместитель директора Сергей ЛУНГУ и начальник участка Амир АЗАДОВ признались, что о передаче дома «Ильменю» узнали от жильцов:
— Они звонить стали, когда к ним квитанции в ноябре пришли. До этого слухи всякие ходили, но договор с нами не был расторгнут, и мы продолжали работать, как и прежде, обслуживая все наши дома. На которых, кстати, за последние несколько лет была проделана немалая работа.
Действительно, жители того самого дома № 14 деньги лишь на ремонт подъездов собирали. А все остальное, включая ремонт кровли, замену стояков, системы горячего отопления и прочее, осуществляли на средства, которые в квитанции стоят в графе «на техническое обслуживание и содержание дома». Даже на капремонт с 2008 года деньги с людей не собирались. Они лишь с января 2011-го решили такие отчисления делать. Кстати, дому 20 лет.
Кроме «Вече», в Панковке длительное время работает еще одна УК — «Домком», «Ильмень» появился в 2010-м. При этом в «Вече» не возражают против конкуренции, но честной!
Для того чтобы найти компанию ООО УК «Ильмень», входящую в группу компаний ООО «Новгородская», понадобилось немало времени. Ни в списках городского комитета по ЖКХ, ни в списках областного, составленных в конце прошлого года, таковая не значилась. Последней надеждой был комитет по жилищному хозяйству администрации Новгородского района. «Ильмень»? — удивились сотрудники комитета. — Слышали, что пыталась такая компания дома в управление взять, но у нее ничего не получилось. Да и с нами знакомиться не приходили. Впрочем, подождите, они приносили в комитет договор на управление домом № 7 по улице Пионерской, что в Панковке, там было указано несколько телефонов…».
По одному из номеров удалось связаться с заместителем директора ООО УК «Ильмень» Николаем РОЗНИКОВЫМ — тем самым, который принимал непосредственное участие во встречах с жильцами. Он рассказал, что частная компания изначально была нацелена на обслуживание жилых домов в поселке Панковка и улице Псковской. А на вопрос о том, на основании каких документов в квитанциях на квартплату появились реквизиты «Ильменя», ответил следующее:
— У людей должен быть выбор. Мы встречались, проводили собрание, а потом люди в заочной форме заполнили бюллетени и передали нам. Итоги голосования, которые показали, что за нас — 52,2% собственников, подписали три человека. Этот протокол мы предъявили УК «Вече», но те отказались передать нам техническую документацию. Тогда мы заказали копии в БТИ и заключили договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, которым предъявили протокол голосования. Да, я знаю, что некоторые собственники обращаются в суд, это нормальная практика, пусть все и решается в правовом поле.

Вот так все просто: заочное голосование, три подписи на протоколе, и дом уже в управлении претендующей на него компании. Если учесть, что новые УК будут появляться и в дальнейшем, то передел рынка в сфере управления многоквартирными домами неизбежен. А значит, неизбежными будут и подобные конфликты, которые в тех домах, где сообщество собственников расколется пополам, могут перерасти в настоящие войны. Впрочем, и в небольшой Панковке, по словам адвоката Михаила БУЛАВКИНА, спор идет уже по двум многоквартирным домам:
— Заявления в районный суд поданы и от собственников жилья многоквартирного дома № 7 по улице Пионерской. Люди тоже недовольны тем, что протокол общего собрания, подписанный всего лишь тремя лицами, стал основанием для передачи дома в компанию «Ильмень». Которая, кстати, на момент собрания еще не была зарегистрирована как юридическое лицо. Когда и как закончатся все эти суды, сегодня сказать сложно, практика подобных разбирательств еще не отработана. Увидим на ближайшем заседании, на этот раз уже областного суда, назначенного на 2 февраля. А по заявлениям жильцов дома № 14 по улице Строительной в настоящее время работает ОБЭП Новгородского района, изучая протоколы собраний и заявления тех, кто рассказал, что подписи в пользу «Ильменя» были получены обманным путем и под давлением.
Возможно ли было разрешить конфликт в досудебном порядке?
— Я лично пытался разобраться с ООО МПЖКХ «Новжилкоммунсервис», узнать, на каком основании на квитанциях появились реквизиты «Ильменя», — продолжает Михаил Булавкин. — Два раза передавал туда пачки документов и рассказывал о ситуации. Но реакции — никакой, хотя налицо — явный подлог. Как юрист считаю необходимым, чтобы у нас в области был орган,  контролирующий работу управляющих компаний и помогающий собственникам жилья, зачастую не слишком юридически грамотным, бороться за свои права, а не быть пешками в чьей-то игре за жирный кусок федеральных денег.