Если дорог тебе твой дом

Сегодня на территории Новгородской области чуть более 400 товариществ собственников жилья. Значительная их часть — 187 — находится на территории Великого Новгорода. Впрочем, в масштабах областного центра эта цифра не так уж велика: ТСЖ управляют лишь 13,5% многоквартирных домов. Первоочередная задача, которую ставит власть, — до конца 2011 года довести этот показатель в Великом Новгороде до 20%.

Только при выполнении данного условия город сможет в 2011 году подать заявку на получение федеральных средств для проведения капитального ремонта жилого фонда.
Не секрет, что первые новгородские ТСЖ создавались преимущественно в новых домах. Но мы специально захотели познакомиться с теми, кто решился взять в свои руки проблемный дом, требующий немалого ремонта. В комитете по ЖКХ и топливно-энергетическому комплексу Новгородской области нам подсказали несколько адресов. По одному из них мы и отправились.
ТСЖ с красивым названием «Дизайн» осенью 2008 года образовали жители многоквартирного дома по улице Ломоносова, 14/20, известного новгородцам по располагавшемуся в нем ранее ресторану «Барин».
Первое, что бросилось в глаза, — это белизна фасада, которая просвечивала сквозь ряд осенних лиственниц. Во дворе подметали желтые листья дворники, которые и подсказали, как найти руководительницу ТСЖ  Алевтину ЗАЦЕПИНУ: «Офис здесь у нее, с торца здания. Если по делам не ездит — значит, точно там». Офис оказался закутком в подвале. Заметив мой удивленный взгляд, Алевтина Павловна пояснила:
— Я решила не с создания офисов начинать, а освободить и дом, и территорию от грязи. Так, чтобы жильцы почувствовали — в их жизни начались изменения, чтобы они поверили в то, что мы начали.
Привести в порядок 25-летний дом, в котором 158 жилых квартир, по словам моей собеседницы, было непросто:
— ТСЖ мы зарегистрировали
1 октября 2008 года, но узнавать об этом способе управления я начала еще в 2004-м, уже будучи на пенсии. Просто  надоело жить в грязи. А начала я с того, что через суд добилась капитального ремонта дома: сделали фасад, дренаж, поменяли систему холодного водоснабжения. Кроме того, курсы посещала, организованные администрацией города. И когда речь зашла о выборе способа управления, было уже жаль отдавать то, что сделано, в чужие руки. Трудно ли начинать? Да не то слово: столько бумаг, судов, беготни по кабинетам. Плюс куча грязи со стороны некоторых жильцов, которые в моей инициативе видели подвох. А я просто человек неспокойный, неудобный даже, можно сказать. Не могла спокойно сидеть и пенсией наслаждаться, когда плохо вокруг.
Алевтина Павловна здраво рассудила: пока на счету дома нет никаких денег, нечего и штат создавать. Наняла лишь дворника и юриста, который одновременно вел бухгалтерию. Не делала секрета и из своей зарплаты: первоначально она составляла всего лишь 6 тысяч рублей, сейчас — немного больше. Более того, и эти деньги зачастую используются как свободная «наличка» на разные нужды большого хозяйства. Потом стало полегче, когда на счет дома перевели средства, перечисленные жильцами с 2005 года на капремонт, — первые 190 тыс. рублей.
Затем товариществу удалось, как выразилась Алевтина Зацепина, «вырвать» у муниципалитета подвалы. В результате уже в первый год существования товарищества дом получил централизованный узел учета тепла, что дало немалую экономию. Сейчас на счету дома около миллиона рублей. Эти деньги пока что тратятся на ремонт и замену электросетей. В планах и многое другое.
Остаются проблемы взаимоотношений с владельцами помещений на первом этаже дома. Если со Сбербанком уже оформлен договор и подписано мировое соглашение с ОАО «Лада», владеющим магазином в этом доме, то владельцы других довольно больших площадей, в том числе и ресторана «Барин», до сих пор уклоняются от выплат на содержание дома и капитальный ремонт. Но, как бы то ни было, отдавать свое детище в управление кому-то другому неспокойная хозяйка ТСЖ уже не собирается. Она уверена: вскоре все жильцы почувствуют на себе преимущества такого способа управления, получив квитанции по оплате счетов за услуги ЖКХ. Надо лишь немного потерпеть.
На прощание Алевтина Павловна дала несколько советов тем, кто только сейчас собирается создавать в своих домах ТСЖ:
— Прежде всего хочу посоветовать: сделали на вашем доме капремонт — создавайте немедленно ТСЖ! Конечно же, необходим инициативный человек, который вытерпит и бумажную волокиту, и суды, и ворчание жильцов. Второе условие: ни в коем случае не раздувайте штат, обходитесь поначалу тем, что есть. Трудно? Да! Но других путей хорошего содержания дома я не вижу.