За капитальные ремонты многоквартирных домов в регионе готов взяться специальный фонд
В первый рабочий день на посту генерального директора специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», а было это 9 января, Александр УТКИН нашел время пообщаться с корреспондентом «НВ». Кстати, и в дальнейшем руководитель этой организации планирует строить свою работу в максимально открытом для общественности режиме.
— Каждый собственник квартиры и каждый плательщик в будущем, заглянув на сайт, сможет увидеть, сколько денег собрано на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором он проживает, и на какой срок какой вид ремонта запланирован, — обещает Александр Юрьевич. — Все собираемые деньги будут работать, для этого и разработана региональная программа капремонтов.
— Когда её увидим в утвержденном виде?
— Программа сформирована и в январе будет напечатана. Прокуратура уже её проверила, другие контролирующие органы. Всё должно быть выверено! На 30 лет вперед думаем и определяем судьбу нашего жилого фонда. До 2043 года включительно.
— Каковы ваши первоначальные задачи?
— Принципиально новая для системы ЖКХ организация находится в стадии становления. Нет ещё ни арендованного помещения, ни счета в банке. Но всё будет. Утвержден штатный состав — 26 человек. У нас будут работать не только юристы и программисты, бухгалтеры, но и служба организации аукционов по проведению капремонтов многоквартирных домов, служба технадзора за строительными работами, служба по выставлению счетов собственникам жилых помещений, и наконец самое сложное — отдел борьбы с неплательщиками.
— У соседей так же?
— Процесс становления региональных фондов стартовал 1 января по всей России. Держу связь с коллегами в Пскове, Твери, Петербурге. У всех одна глобальная задача — эффективно организовать процесс капитальных ремонтов МКД с программой, рассчитанной на столь долгий срок.
— Какие проблемы помимо организационных видятся руководителю фонда капремонтов?
— Их множество. Например, в Великом Новгороде успешно действует расчетно-кассовый центр, через который и пойдут платежи, а в районах после банкротства «Новжилкоммунсервиса» такая система распалась. Как собирать деньги в условиях, когда человеку приходит по 5—6 квитанций от разных коммунальных компаний? К какому счету мы должны приплюсовать плату за капитальный ремонт и кто будет отслеживать платежи? Единой базы данных по области нет, но она крайне нужна.
Далее. Надо проверять и перепроверять составленные второпях до нашего прихода сметы по капремонтам. Они, считаю, должны основываться на реальных значениях, а не индексах относительно прошлых расчетов.
Как мне видится, самостоятельно собрать средства на капремонт никто не сможет — ни ТСЖ, ни ЖСК, ни дом под сенью управляющей компании. Всё же 5—6 рублей за квадратный метр — не та сумма, с которой можно собрать достаточно денег на капремонты, и особенно дефицит средств будет ощущаться в первые годы. Нужны кредиты банков, помощь из местных бюджетов, из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
— Он разве не переключился полностью на переселение граждан из аварийного и ветхого жилья?
— До 2016 года включительно ещё можем попадать в программы по капремонтам при его участии, но теперь наиболее сложные требования. Требуется не только наличие общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов, но и проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Муниципалитетам совместно с собственниками жилых помещений предстоит и тут проделать большую работу.
— А хорошие новости есть?
— Федеральное законодательство, регламентирующее деятельность региональных фондов по капремонтам, уже меняется. Согласно федеральному закону № 417, принятому 28 декабря 2013 года, собственникам жилых помещений на принятие решения по выбору способа формирования фонда капитального ремонта вместо двух дано шесть месяцев — в общий котел, на спецсчет своему дому у регионального оператора или на спецсчет в выбранном крупном банке. Последнее, впрочем, предусмотрено только для ТСЖ и ЖСК, которые осуществляют управление многоквартирным домом самостоятельно.
Кстати, это самый больной вопрос сейчас для собственников, и его они обращают ко мне. Но тут советов дать не могу. Собственники сами должны решить, а потом, исходя из практики, можно будет менять способ пополнения фонда капремонтов. При этом, если собственники не примут решение до июля, муниципалитет обязан до 1 августа принять решение по таким домам о формировании фонда капитального ремонта в общий котел.
Фото Владимира БОГДАНОВА
и Владимира МАЛЫГИНА
