В России стартовала ипотечная программа на строительство частных жилых домов своими силами, без привлечения подрядчиков. До конца этого года банки планируют выдать таких кредитов всего 8 тысяч, но потенциал у программы очень большой, считают эксперты из строительной отрасли.

Как рассказали в банке «Дом.РФ», программа является частью федеральной программы льготной ипотеки под 9%. Подобные кредиты выдают более 70 российских банков.

Условия льготной ипотеки

• ставка — 9%;

• размер кредита: 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. — для остальных регионов;

• первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита;

• рефинансирование — не предусмотрено;

• срок действия программы — до 31 декабря 2022 года.

Предварительно известно, что после одобрения кредита деньги заемщику будут выдавать частями. Каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства после подтверждения о завершении предыдущего.

В качестве залога банк примет земельный участок и дом после его возведения. Одно из главных условий выдачи ипотеки — сдача дома в эксплуатацию в течение 12 месяцев от начала строительства, т. е. построенный дом должен быть зарегистрирован и готов к проживанию. Эксперты сомневаются, что гражданам хватит столько времени на завершение строительства. А если дом по окончании 12 месяцев не зарегистрировать, ставка по льготной ипотеке автоматически изменится и станет общерыночной.

Как взять ипотеку под 9%

Потенциальный заемщик обращается в банк, там ему расскажут, какой список документов необходимо представить. Затем банк проверяет земельный участок, находящийся в собственности у заемщика, на наличие препятствий для строительства жилья или участка, который клиент планирует приобрести. После этого в банк представляются предварительная смета и проект дома. И наконец, подписывается договор, определяется сумма кредита, и первый транш поступает на счет клиента.

По окончании строительства дом регистрируется в Россреестре и вводится под залог.

Эксперты ожидают большой спрос на такой кредит. По результату опроса ВЦИОМ, более 22 млн российских семей проживают в частных домах, а еще 45,4 млн хотели бы жить в частном доме.

Трое из четырёх россиян готовы потратить на постройку дома около 3–5 млн рублей, следует из апрельских данных ЦИАН. Большинство планируют делать это на свои деньги (57%) или взять ипотеку (46%).

Эксперты ЦИАН отмечают, что россияне чаще стали думать о продаже квартир и другой недвижимости ради строительства частного дома. «Накопить на строительство дома без проведения альтернативных сделок всё сложнее», — отмечают аналитики.

Пока что власти будут «прощупывать» спрос на такую ипотеку. Этим можно объяснить небольшое количество кредитов, которые планируется выдать в 2022 году.

Теги: льготная ипотека, ИЖС, дом