Как регистрировать залог права требования по договору участия в долевом строительстве?
21 октября 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии...
...по Новгородской области (Управление Росреестра по Новгородской области) состоялась рабочая встреча с представителями кредитных организаций по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретаемое за счет кредитных средств, и регистрации договоров ипотеки. Достаточно большое количество вопросов у представителей кредитных организаций возникает при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных с привлечением кредитных средств. До недавнего времени вопрос о государственной регистрации залога права требования оставался неурегулированным, поскольку Законом об ипотеке предусмотрен залог в силу закона только законченного строительства объекта (квартиры), а для регистрации залога права требования требовалось заключение договора об ипотеке. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации поставил точку в решении данного вопроса, подтвердив возможность регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве.
Важно отметить, что регистрация ипотеки в данном случае производится без отдельного заявления и оплаты государственной пошлины. Для регистрации участнику долевого строительства достаточно представить кредитный договор, а в договоре участия в долевом строительстве указать, что квартира приобретается за счет заемных средств.
В том случае, если из договора участия в долевом строительстве невозможно установить, что строительство осуществляется с привлечением кредитных средств, возможна государственная регистрация ипотеки в силу закона по договору участия в долевом строительстве на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя с предоставлением кредитного договора. Государственная пошлина в данном случае не уплачивается.
Также в ходе рабочей встречи был затронут вопрос государственной регистрации ипотеки земельного участка сельскохозяйственного назначения. Внимание представителей кредитных организаций было обращено на то, что взыскание на заложенный земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть обращено только после истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого на реализацию сельскохозяйственной продукции.
Дополнительную информацию можно получить по телефонам Управления Росреестра по Новгородской области:
8-800-351-18-18,
8 (81622)-943-018
или на сайте Управления
www.to53 rosreestr.ru.
Дарья ПАВЛОВА,
специалист-эксперт отдела координации
и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере
и аккредитации организаций
