Непосредственное управление многоэтажкой — вариант тупиковый. Так считает Роман ЗОЛИН, эксперт общественной организации «Совет горожан».
Более 400 многоквартирных домов в Великом Новгороде перешли на непосредственное управление (НУ). Много таких домов в Боровичах, Малой Вишере... Иногда можно слышать мнение, что НУ — панацея от многих бед, существующих в жилищно-коммунальной сфере. Вроде как это честно и всем выгодно, когда каждый хозяин квартиры платит только за себя: электричество, природный газ, холодная и горячая вода, а также тепло. При желании можно даже и на лифтовое хозяйство завести отдельные лицевые счета гражданам. Опыт оплаты в лифте монетами или по карточке существует на Украине, в Грузии и других не совсем благополучных в экономическом плане стран.
В России проблема упирается в то, что долги собственников квартир перед коммунальными службами зашкаливают. Конкретно в нашем регионе они перевалили уже за миллиард рублей. Противоречивое и несовершенное законодательство позволяет злостным неплательщикам уходить от ответственности, а ресурсоснабжающим организациям манипулировать управляющими компаниями и ТСЖ, делая из них козлов отпущения за их якобы бедственное положение.
Собирать долги с населения — очень неблагодарное, трудоёмкое занятие с сомнительным результатом. В большинстве случаев судебные приставы расписываются в бессилии что-либо взыскать по делам, что с такими большими трудами выиграны в судах. И тут как палочка-выручалочка выступает мысль, что если дом перейдёт на НУ, собственникам квартир не придётся платить «за того парня», а управляющая компания или ТСЖ освободятся от якобы несвойственных им функций.
Отношения между УК и «ресурсниками», надо сказать, очень натянутые, по причине долгов первых перед вторыми. Не так давно представители МУП «Новгородский водоканал» обратились в суд с заявлением о признании банкротами сразу нескольких управляющих организаций. Под прицел «Водоканала» попали и небольшие ТСЖ, и такие коммунальные холдинги, как ГУК «Великий Новгород» и «Система город». Годом ранее подобную акцию в отношении ряда управляющих компаний устраивало и МУП «Теплоэнерго». Тогда суд отказался признать банкротами управляющие организации, чьи долги постоянно накапливаются в результате исполнения коммунальных услуг, которые они на самом деле не производят и не продают, а лишь выступают некоммерческими посредниками. Что теперь?
Казалось бы, управляющие компании в такой ситуации должны двумя руками поддерживать инициативы по переводу домов в непосредственное управление. Деньги они могут зарабатывать и как обслуживающие организации. Но не всё так просто. На деле выясняется, что НУ — это не расчетливое решение ответственных собственников, а наоборот: дома по причине отсутствия воли и организованности у собственников оказались не нужными ни одной УК. Жильцы таких МКД либо не дисциплинированы, либо находятся в междоусобном конфликте, либо очень много должны за коммуналку. Как правило, это общежития и дома с заниженным тарифом по строке «Содержание и ремонт». Такие дома не могут участвовать в федеральных и муниципальных программах по софинансированию капитальных ремонтов, а это ставит крест на их будущем, потому что без бюджетной помощи капитально отремонтировать дом будет очень сложно.
Управляющие компании, как можно заметить, неохотно берут дома на обслуживание. Так, например, в «Системе город» нет ни одного дома на обслуживании. Зато ТСЖ «Волна» попросилось на полное управление и было принято. Когда в доме есть согласие собственников, то и работать с ним легко. Дома на НУ брала себе ГУК «Великий Новгород», но делала это поневоле, по указанию из мэрии. В таком случае это не управление и не обслуживание, а просто попечение. Ну и НУ, одним словом.
И, наконец, последнее. Можно сколько угодно сваливать на управляющие компании вину за все беды, существующие в сфере ЖКХ, но пока государство законодательно не решит вопросы инкассации долгов населения и переселения неплательщиков в социальное жильё, управляющие компании, боюсь, будут хромать вечно.
