Цены строительных объектов разные, но подход должен быть один — рациональный. Так считает Виктор СЕДОВ, заместитель руководителя Федерального центра ценообразования в строительстве.
В конце августа мне впервые довелось побывать в Великом Новгороде. К сожалению, было крайне мало времени на экскурсии в столь прекрасном и древнем городе России. Все мысли были по теме организованного здесь 28—29 августа семинара «Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве». Мы обсуждали со специалистами новгородского региона вопросы введения новой сметно-нормативной базы и пути повышения эффективности реализации инвестиционных проектов. Семинар был организован Федеральным центром ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов, а также его региональным представительством и Институтом стоимостного инжиниринга.
Могу предположить, что читателям тема покажется скучной. Даже профессионально заинтересованные в ней люди откровенно зевали в Большом зале здания правительства области. Между тем разбираемые вопросы были крайне важны и касаются каждого жителя области и гражданина страны.
Строительство в России набирает темпы, но экономика теперь другая — рыночная. Это не значит, что плохая, но это и не значит, что её не надо регулировать. Мы видим, что бюджетные заказчики очень часто сталкиваются с проблемой, как составить и проверить правильность строительных смет при выставлении заказа на аукцион. Нас настораживает тот момент, что при выполнении недорогих заказов в строительстве сметы нередко и вовсе не проверяются. Следовательно, в них может быть записано много лишнего, необоснованного. В каждом конкретном случае суммы небольшие, но ведь таких заказов по регионам тысячи, а потому вкупе бюджет теряет очень и очень много. Те же капремонты в ЖКХ — это кладезь для нечистых на руку подрядчиков.
Выход из такой ситуации для муниципального служащего или домоуправа — обратиться к специалистам. Кстати, в Великом Новгороде работает один из лучших в стране региональных центров по ценообразованию в строительстве.
Возглавляет его Лариса Ушанова, грамотный и опытный эксперт. Строится ли детский сад, затеяла ли школа ремонт — специалисты центра всегда объективно оценят составленные сметы.
Регулирование строительной отрасли в этом году соответственно вступившим в силу законам поменялось. Бюджетным заказчикам даны более широкие полномочия. Они, в частности, могут разорвать отношения по заключенным договорам с подрядчиком и передать объект другой строительной фирме. Если строительная фирма не укладывается в смету — это её проблемы. Дополнительного финансирования не будет. И наоборот, если подрядчик уложился в смету и даже сэкономил, деньги останутся у него. Вот почему столь актуальным вопросом становится правильное составление смет.
К примеру, на возведении третьего моста через реку Волхов, а это крупнейший объект в вашем регионе, подрядчик преуспевает. Есть все основания полагать, что он уложится в смету. Если в результате оптимизации расходов он завершит строительство с экономией, то честь ему и хвала. И прибыль. Конечно, хорошо бы в таком случае возвращать часть денег в бюджет, но… не получится. Правила игры установлены законодателем, и менять их никто не будет. А вот в случае когда строительная компания не укладывается в смету, ей открывается прямая дорога к банкротству.
Цены на строительные материалы за последний год как в вашем регионе, так и по стране в целом остаются на одном уровне с небольшими изменениями. Это хороший знак для сметчиков. Кстати, и заработная плата в стране, как сообщает о том Минтруд, не изменилась за последний год, Отчего же тогда продолжают расти цены на жилые квадратные метры? Я бы сказал, что виной тому аппетиты строительных компаний. При возведении жилья для дольщиков или просто на продажу они не против заложить в сметную стоимость высокую прибыль. Мы замечаем, что если строятся два одинаковых дома, но один по муниципальному заказу для переселенцев из аварийного жилья и цена квадратного метра там, как это и обусловлено правительственными документами, к примеру, 30 тыс. рублей, а в таком же доме рядом продают по 45 тыс., то это и есть наглядный пример того, как строительная компания получает сверхприбыль.
