Мы хотим оформить земельный участок, на котором расположен наш многоквартирный дом, в собственность. На какую площадь согласно действующим нормам может претендовать наш дом, если мы считаем, что размеры когда-то выделенного под строительство дома участка были меньше необходимого? Можно ли огородить забором участок до его формирования и в каком порядке?
Виктор ИСАЕВ,
Великий Новгород
На вопрос читателя отвечает Константин ДЕМИДОВ, юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— С момента формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), участок бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме. При этом Жилищный кодекс предусматривает, что такой участок переходит в общую долевую собственность без принятия органами государственной власти или местного самоуправления специального решения о предоставлении участка и без государственной регистрации перехода права собственности на него.
В ст. 36 кодекса указано, что границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, устанавливаются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Конкретизируются эти положения в Земельном и Градостроительном кодексах РФ.
Так, в Градостроительном кодексе указано, что «размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки данных территорий». Слова «с учетом» означают, что они могут быть и меньше показателей, определенных градостроительными нормативами и правилами, если фактически используемый участок меньше таких нормативов.
Какого-либо специального нормативного акта о правилах определения границ участка для вашего случая сейчас нет. Но обычно используется приказ Минземстроя России от 26.08.1998 № 59, утвердивший методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. В основу этого документа положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов.
Поэтому размер земельного участка под вашим домом должен быть определен индивидуально и может не соответствовать нормативам. До формирования участка и определения его границ собственники не вправе его использовать путем возведения строений или установки ограждений. Так что огораживать забором участок до его оформления нельзя.
