Федеральный закон создаёт ограничения для ТСЖ, желающих управлять несколькими домами. А вот мы хотим объединиться. Если создадим кондоминиум, это решит проблему? Или надо отдельную управляющую компанию образовывать?
Леонид СМИРНОВ,
Великий Новгород
На вопрос читателя отвечает Константин ДЕМИДОВ, юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— Во-первых, давайте сразу определимся с терминологией. Понятие «кондоминиум» некоторое время существовало в нашем законодательстве и было закреплено в специальном законе — «Основах федеральной жилищной политики», принятом в 1992 году. Этим законом под кондоминиумом понимался единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости, и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.
С 1 марта 2005 года в связи с введением нового Жилищного кодекса этот закон отменен. И теперь такого понятия в законе нет, а имущество делится на то, что принадлежит непосредственно собственникам — помещения в многоквартирном доме, и общее имущество такого дома. Поэтому создать кондоминиум с соседним жилым домом не получится. Случаи, когда можно создать одно ТСЖ на несколько домов, перечислены в части 2 ст. 136 Жилищного кодекса. Это можно сделать, например, если дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Такая «общность» совместной судьбы, разумеется, должна следовать из документов.
Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества в этом случае принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Кстати, в помощь собственникам Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ издан приказ, которым утверждены примерные условия договора управления многоквартирным домом и методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. По сути это подробная инструкция, которая детально расписывает, как проводить общие собрания, что писать в протоколе собрания, как оформлять документы. Этот приказ весьма полезен для собственников. Он опубликован, и найти его можно на сайте министерства.
Если же вы не подпадаете под определенный законом случай, когда можно создавать одно ТСЖ на несколько домов, то, увы, ничего не получится. Правда, закон не запрещает управляющим компаниям управлять сколь угодно большим количеством многоквартирных домов независимо от того, где они расположены. Так что создавать разные управляющие компании для разных домов как раз не нужно.
