Решить эту задачу можно по сельской ипотеке, которую начнут предоставлять с этого года
Государство открывает новые кредитные программы для жителей села. Ипотека под 2,7–3% годовых? Это российская реальность. Жилищное строительство на селе становится неплохой перспективой.
— В рамках государственной федеральной программы «Устойчивое развитие сельских территорий» за последние шесть лет на строительство жилья было направлено субсидий на общую сумму свыше 408 млн рублей, было построено 327 домов, — говорит министр сельского хозяйства Новгородской области Елена ПОКРОВСКАЯ.
По ее словам, даже такое большое финансирование пока не уменьшает очередь желающих обзавестись жильем в деревнях. Поэтому как и в прошлые годы, в текущем выделение субсидий будет продолжено — на эти цели выделено более 42 млн рублей, что позволит построить свыше 20 домов.
«Россельхозбанк» заключил соглашение с министерством сельского хозяйства РФ и на сегодняшний день является единственным в стране уполномоченным банком по выдаче сельской ипотеки в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».
Но это лишь один из путей решения проблемы. Другой — программа сельской ипотеки, стартовавашая в 2020 году.
— Ипотека предоставляется на 25 лет. Возраст заемщика на момент гашения кредита не должен превышать 75 лет, — говорит Андрей КОЗИН, директор Новгородского регионального филиала «Россельхозбанка», являющегося в России уполномоченным банком по выдаче сельской ипотеки. — Заемщик может получить кредит на сумму в 3 млн рублей, причем процентная ставка для него составит 3%. Но если он застрахует свою жизнь, объекты недвижимости, то процентная ставка понизится до 2,7%.
За счет чего так дешево предоставляются заемные средства? Вообще, сельская ипотека выдается под 9% годовых, но 6% из них компенсируется из федерального бюджета.
Козин утверждает, что новгородцев, желающих получить сельскую ипотеку, с каждым днем становится все больше. На сегодняшний день региональным филиалом «Россельхозбанка» принято 65 заявок на общую сумму 133 млн рублей. Пока одобрены 13 из них, и участники программы уже подбирают жилье с целью его приобретения или начинают вести подготовительные работы для его строительства.
Разумеется, общая установленная сумма по предоставлению сельской ипотеки не безгранична, но в областном минсельхозе считают, что в этом году государственной поддержкой воспользуются не менее ста граждан, и если предоставленный нашему субъекту лимит быстро закончится, то будет сделано обращение в правительство РФ с просьбой выделить дополнительные средства.
По поводу предельного размера кредита по сельской ипотеке в 3 млн рублей Андрей Козин пояснил, что данная сумма появилась после расчетов федеральных экспертов — они провели анализ стоимости работ и пришли к заключению, что на 3 млн рублей можно построить дом до 150 квадратных метров.
— Но одно НО: заемщик обязан вложить 10% своих средств от заявленной суммы. Этих денег, по мнению специалистов, должно хватить на приобретение земельного участка и строительство фундамента, — уточнил Козин.
Под 5% годовых можно взять потребительский кредит от 30 000 до 250 000 рублей на ремонт жилых помещений и приобретение, монтаж оборудования для обеспечения коммуникаций: водоснабжение, газоснабжение, отопление, электроснабжение. Одно непреложное условие — все работы должны вестись по договору подрядными организациями.
Более подробно на вопросы новгородцев по сельской ипотеке готовы ответить специалисты Центра консалтинга и инноваций АПК при региональном министерстве сельского хозяйства.
