По данным СУ СКП России по Новгородской области, в 2003–2007 годы Кодынев, будучи руководителем НЦСМ «Новотест», сам заключил со своим заместителем договоры долевого участия в строительстве квартир на территории Великого Новгорода и Новгородского района и внес в кассу предприятия различные денежные суммы в счет оплаты строящегося жилья.
Спустя некоторое время он заключил дополнительные соглашения к договорам, которые в нарушение действующего законодательства в случае расторжения предоставляли ему исключительные права по возврату стоимости квартир по рыночным ценам.
Когда цены на квартиры увеличились, Сергей Кодынев расторг договоры, незаконно получив более 2,2 млн. рублей и причинив ощутимый ущерб НЦСМ «Новотест». Следствие устанавливает все обстоятельства произошедшего.